奢华的公寓楼在洛杉矶有着悠久的历史，随着租金的不断上涨，人们对豪华住宅的需求也没有因疫情而减弱。
由 Wilshire 新建的价值三亿美元的名为 Kurve 的公寓楼将租户的一部分租金用于每周一次的管家拜访，管家会按照酒店标准整理你的床铺、装载洗碗机、整理房间并倒掉垃圾。
客房部还会将邮件送到租户住的单元，并将你在网上购买但决定不要的物品装箱并退回。这些都可以通过手机 APP 付费使用。
助理还会帮你买菜，并将食物放入冰箱，费用为总账单的 5%。干洗和洗衣也是一样，会把衣物挂在你的衣橱里。其他通过租户的 App 提供的服务包括药房取货、基本剪裁和帮助解决计算机问题的服务。
这种豪华的服这并不是正试图在拥挤的上层市场中竞争的 Kurve 公寓所独有的。人们对住房的需求很旺盛，但新公寓的建造成本很高，而且需要高昂的租金才能盈利。一些长期住在家里的居民在疫情期间寻求更多的奢华设施，而房东也不断提高对设施的投入以出租他们的公寓。
房东 Scott Dobbins 是 Hankey Investment Co. 的总裁，该公司与 Jamison Properties 共同开发了 Kurve。总部位于洛杉矶的团队还开发了价值 5 亿美元的 Circa，这是一座价值 5 亿美元的双塔公寓大楼，位于市中心的 Staples 中心街对面，包裹在一个街区长的视频屏幕中，每月租金为 25,000 美元。
Kurve 有两层楼的顶层公寓，开发商希望以每月 30,000 美元的价格出租。其中包括派对尺寸的户外平台，带有宽敞的热水浴缸，可欣赏城市天际线美景。一般单元的价格要低得多，一居室的价格约为每月 3,000 美元。
住户体验
居民 Daniel Lee 在 Kurve 于 9 月开业后不久就搬进来了，他更被这里占地一英亩的屋顶平台所吸引，而不是床上用品和厨房喷水服务。
Lee 会和他的狗狗 Danni 一起散步，他以前住在韩国城的地方，“晚上遛狗有点危险。”
“我从没见过对狗友好的屋顶步道，” Lee 很满意狗狗可以在下水道系统的一块特殊人造草上解决“方便”问题。
作为好莱坞一家时装公司的 IT 专家，Lee 每周至少在家工作两天，他喜欢在 Kurve 的联合办公设施上班。随着灵活的工作时间表成为常态，租户在公寓外寻找可以集中精力的地方，这种 WeWork 风格的办公室正在成为新建筑中的常见设施。
越来越受欢迎的公共活动区域
在洛杉矶市中心的 Park Fifth ，居民可以在 24 楼的露天平台上工作，欣赏附近的摩天大楼和下方的 Pershing 广场公园。
“我们到处都有 USB 端口，”房东 Victor MacFarlane 说，租户可以在那里连接他们的笔记本电脑，而且整个物业包括车库都有 Wi-Fi 。
MacFarlane 说，疫情加速了创建租户可以在家工作的公共空间，因为即使在新冠消退之后，预计许多雇主仍会采用灵活的工作时间表。他说，为租户打造活动空间的趋势已经在增长，部分原因是随着建筑成本的上升，单元一直在缩减以降低租户的租金。
便利设施已经成为高端公寓的基础标准
他们还需要保持竞争力。 MacFarlane Partners 董事长兼首席执行官 MacFarlane 表示，曾经让公寓楼脱颖而出的便利设施现在已成为高端住房的基础标准。
他说，拥有一个不错的健身房和对宠物友好是“今天的必需品”。 “这不再是一种选择。如果你没有这些东西，你就租不出去，也不会得到租金。”
Kurve、Park Fifth 和其他建筑现在都配备了带家具的烧烤中心，租户可以在那里举办聚会。用于安全存储电子商务包裹的大型储物柜正变得越来越普遍，Park Fifth 为杂货配送提供了冷藏储物柜空间。
MacFarlane 说，顶级健身器材“和足够的”是强制性的，以及有氧运动、普拉提和瑜伽等课程的空间。某些建筑物中的固定自行车骑行可能会由教练在线或亲自指导。
高端租房市场竞争激烈
MacFarlane 说，去年年初开业的拥有 347 个单元的 Park Fifth 和隔壁由 MacFarlane Partners 建造的拥有 313 个单元的名为 Trademark 的姊妹楼的出租率都约为 95%。为了在市中心市场吸引租户，近年来有几处豪宅上线，房东一直在向签订一年租约的租户提供免租期。
他希望随着经济复苏和上班族返回市中心而停止给予租金优惠，但现在争夺租户的竞争包括两座豪华高层建筑。
Thea 是一座 58 层的摩天大楼，由中国开发商绿地 Greenland USA 于 2020 年建造，作为 Metropolis 公寓和酒店综合体的一部分。现在为一栋拥有 685 个单元的公寓楼。他们为潜在租户提供多达八周的免费租金来签署租约。
Grand 是一座由 Frank Gehry 斥资10亿美元设计的多功能综合建筑，位于迪士尼音乐厅对面。明年那里将开放 436 套公寓，其中包括位于 45 层大楼顶部的“超高端”单元。
Related 公司的高级副总裁 Rick Vogel 说：“洛杉矶市中心的大多数居民都是职业人士，他们希望住得离工作地点近，而且想租房住。”“我们的租赁模式反映出，在洛杉矶市中心黄金地段，拥有一流设施的豪华公寓租赁需求不断增长。”
设计也可以是一种便利设施，因为像 Gehry 这样的建筑师为公寓带来了独特风格。近年来，许多赚了很多钱但经常搬家或不想置业麻烦的年轻专业人士已转向更具风格和地位的公寓楼。
中国公司 MAD Architects 以其大胆的设计而闻名，例如在洛杉矶纪念体育馆附近正在建设中的“星球大战”风格的 Lucas Museum of Narrative Art ，他们刚刚宣布在丹佛建造一座新公寓楼，该公寓楼的特色是好像层叠的峡谷“雕刻”到建筑的立面，就好像是自然力量打造的。
MAD 避免将该项目称为公寓楼，而是将 187 个单元描述为“出租住宅”（for-lease residences）。
南加州大学 Lusk 房地产中心主任说，当建造公寓的每套成本为 500,000 美元时，开发商希望每月租金达到 3,000 美元或更多才能盈利。这就是市中心空置率高于平均水平的一个原因，因为租户每年的收入应该超过 10 万美元才能支付此类租金。
洛杉矶地区租金上涨
根据最近 Lusk 房地产中心预测，在从市中心西部到海洋的热门公寓市场，包括韩国城，空置率超过 5%。通常情况下，空置率会高到足以压低租金，但空置单元的出租速度足够快，表明这些社区的租金将温和上涨。
报告称，由于新冠疫情期间人们离开市中心时租房者的行为发生了变化，人口稠密的大都市区以外的许多市场的空置率都处于历史低位。与大城市相比，空置率下降导致许多郊区的租金上涨幅度更大。
该报告预测，到 2023 年第三季度末，洛杉矶县的租金将比当前水平增加 252 美元， Orange 县 410 美元，圣地亚哥县 348 美元， Ventura 县 310 美元， Inland Empire 241 美元，其中包括 San Bernardino 和 Riverside 县。
今年，洛杉矶县的平均租金为 2,073 美元，空置率为 3.9%。在 Orange 县，平均租金为 2,439 美元，空置率为 2.1%。
MacFarlane 表示，新建筑将继续在便利设施方面展开竞争，他正在规划洛杉矶工程中最大的混合用途项目之一。市中心的 Angels Landing 项目将包括位于两座塔楼中的两家高档酒店、公寓、公寓、商店和餐厅，其中最高的将是一座 63 层的摩天大楼。
MacFarlane 和他的合作开发商 R. Donahue Peebles 打算及时完成 Angels Landing 项目，为参加 2028 年夏季奥运会的人们提供服务，而且 MacFarlane 承认，邦克山（Bunker Hill）历史上著名的 Angels Flight 缆车铁路旁的建筑市价单元的租金将非常昂贵。
建设成本将特别高，因为开发商将不得不以约 9300 万美元的成本挖掘五层泥土，从而使整体价格达到 16 亿美元。
Kurve 开发商 Dobbins 表示，未来几年设施的升级将继续进行，Kurve 正在洛杉矶 Vermont/Beverly 地铁站旁建造一个拥有 490 个单元的公寓大楼。 2023 年开业时，其特色将包括音乐录音室和在线游戏室。
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来源: LA Times
