房产税跟去年相比上涨 5.4%，为四年来最大平均增幅

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去年美国各地的房主看到他们的房产税帐单变得昂贵得多。房地产訊息公司 ATTOM Data Solutions 对美国 8,700 万间住宅的分析显示，2020 年对单户住宅征收的房产税总额为 3,230 亿美元，比上一年增长 5.4%，为四年来的最大平均增幅。单户住宅的平均房产税为 3,719 美元，较 2019 年的 3,561 美元上涨 4.4%。

ATTOM Data Solutions 首席产品官 Todd Teta 表示，2020 年，美国各地的房主遭遇了过去四年来最大的平均房产税上调，这表示地方政府和公立学校系统的执行成本远远超过了通货膨胀率。这一增幅是 2019 年的两倍。他还表示，最近购房者的房贷利率超低，可能包含一些自有住房成本。但最新的税收数字清楚的表明，近期和长期购房者继续面临压力，要求他们支持不断上涨的公共服务成本。

为了确定房产税估算，报告查看了从全国州、市、县三级县级税务评估机构收集的房产税数据，以及单户住宅的估计市场价值。由于物业税率差异如此之大，比较税率的常见方法是研究有效税率；有效的税率是看房主缴纳的税额与房屋价值相比。报告发现，2020 年，美国有效房产税率（估计每年纳税的房产价值平均百分比）为 1.1%，略低于 2019 年的 1.14%。

2020 年有效房产税税率最高的州是新泽西州，为 2.2%，其次是伊利诺伊州，为 2.18%；德州为 2.15%；佛蒙特州为 1.97%；康涅狄格州为 1.92%。排名前十的其他五个州包括新罕布夏州、纽约州、宾夕法尼亚州、俄亥俄州和内布拉斯加州。去年有效房产税税率最低的州是夏威夷，为 0.37%；阿拉巴马州为 0.44%；西维吉尼亚州为 0.51%；科罗拉多州为 0.54%；犹他州为 0.54%。新泽西州也是单户住宅平均房产税最高的州，为 9,196 美元，这比阿拉巴马州的平均税额高出十倍以上，阿拉巴马州的平均房产税最低，为 841 美元。

报告所研究的城市中，超过半数的城市显示，房产税的增幅高于全国平均水准。涨幅最快的包括盐湖城上涨 11.4%；旧金山上涨 11.1%；San Jose 上涨 10.8%；西雅图上涨10.3%；亚特兰大上涨 10.2%。但城市有效税率最高的地区是东北部，前 20 个涨幅最快税率中有 12 个位于东北部。有 16 个县的年平均财产税超过 1 万美元，其中 12 个在纽约市地区。排名前五位的是纽约 Rockland County 为 13,931 美元；加州 Marin County 为 13,257美元；新泽西州 Essex County 为 12,698 美元；纽约 Nassau County 为 12,386 美元；新泽西州 Bergen County 为 12,348 美元。

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