纾困计划总是偏心向租客?屋主纾困自救方案来了!如果担心还不上房贷,这3件事或许可以自保

约 2 个月前
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时事新闻
 

在疫情期间,屋主的纾困方案「房贷延期付款计划」(Mortgage forbearance)可谓是拯救了不少屋主疫情期间的财务状况。但是 CARES Act 仅给予了15个月的房贷延期,对于那些疫情刚开始就启动该纾困计划的屋主,可能很快就要继续面临还贷压力。

如果你现在已经有能力支付房贷账单,那当然再好不过了。但是如果你现在经济还有压力,你可能需要采取以下几个应对措施。

1. 与贷款公司协商是否能继续延期

其实按照初始的规定,在疫情期间,屋主只可以获得最长360天的暂停还贷,不过最近又多延长了3个月。而这其实也意味着,屋主如果财务状况仍然不乐观,还是和贷款公司有协商余地的。当然,贷款公司可能没有资格为你延长暂停还贷的期限,但是会想办法来帮助你。

2. 询问是否可以变更贷款

对于一些屋主而言,此次财务状况的转变可能需要几年的时间才能缓过来。假如你的收入减少,而延期还贷的宽限期也即将截止,那么你可以询问是否可以变更贷款,比如延长还贷的期限,这样你每个月的月供也会少一点。

3. 看看你能不能办理 refinance

如果在延期还贷宽限期到期后,你还想继续住在这套房子里,只不过你付不起之前的月供,那么你可以考虑之后通过 refinance 的方式来降低月供。

⚠️提醒:房贷处于延期还贷状态下是不能办理 refiannce 的,你需要在延期后,按时还3个月的房贷才能申请 refinance。

在延期到期前,你可以提前为办理 refinance 做些准备,比如提高信用分数,提前攒好接下来3个月的月供等。

鉴于 CARES Act 之前已经延期了一次延期还贷的宽限期,很可能之后还会继续延期,但是屋主还是要尽早做规划,以免之后出现拖欠贷款的状况。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

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*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

来源:The Motley Fool

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