评级机构称加州房价虚高5%-9%,部分州甚至虚高34%;房价快速上升,经济还未跟上脚步

约 2 个月前
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时事新闻
 

据华尔街的一家信用评级机构Fitch Ratings的数据显示,考虑到加州的经济实力,目前的房价要虚高5%-9%。该报告基于2020年第三季度的房市走势,发现加州的房价在一年内上涨了7.1%,目前被降级为“高估”,而该州的房价涨幅在全美各州中仅排在第30位。一年前,这家机构将加州的房市评级为“可持续”,即定价合理。

事实上,这样的房市风险上升并非个例,而加州也绝不是全美最被高估的市场。据调查,美国房价整体被高估了5.5%,这是2008年第四季度以来的最高风险水平,高于2019年第三季度的2%和2018同期的2.5%。

和加州一样,其他房价虚高5%-9%的州还包括,阿拉巴马州、阿肯色州、科罗拉多州、哥伦比亚特区、乔治亚州、印第安纳州、肯塔基州、路易斯安那州、密苏里州、北卡罗莱纳州、内布拉斯加州、俄亥俄州、南达科他州、佛蒙特州、威斯康星州和怀俄明州。

此外,有13个州被评分风险更高的州,具体包括⬇️

• 房价虚高10%-14%:佛罗里达、夏威夷、堪萨斯、北达科他、俄勒冈、罗德岛、田纳西、犹他、华盛顿。

• 房价虚高15%-19%:亚利桑那、德克萨斯

• 房价虚高25%-34%:内华达、爱达荷

“尽管由于低利率和供不应求,导致房价在过去一年快速上升,但经济却并未跟上这样的增长势头。由于经济刺激和失业救济金的减少,2020年第四季度个人收入下降到了疫情前的水平,但失业率却仍然高居不下”。

但需要注意的是,Fitch认为房市泡沫并不一定会破裂或是迅速破裂,在房价上涨1%-3%甚至更虚高的地区,房价仍然保持着上涨势头。

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来源:Whittier Daily News

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