贷款买房就好比拍一部动作片，房贷利率就是「定时炸弹」，不知道第二天醒来利率是会继续走低，还是突然「爆炸」上涨。
计划申办refinance的贷款人要注意了！从12月1日开始，美国联邦住房金融局（FHFA）将对所有卖给房地美和房利美的 refinance 贷款项目收取「不利市场费」（Adverse Market Refinance Fee），这将波及到市面上70%的抵押贷款，也就是说，大部分的 refinance 申请都会面临费用调涨。
不利市场费即是对房贷总额按一定的比例收取的一笔费用。假如你贷款20万美元，那么产生的不利市场费大约是$1000。现在还不知道贷款方会怎么处理这笔费用，可能有的贷款方会通过提高房贷利率来抵消这笔费用，或者也可能直接将这笔费用包含进过户费里。
怎么样避免这笔新的 Refinance 费用？
1. 在12月1日之前，完成过户并且向房地美和房利美上报。如果贷款人现在已经获批贷款，并且锁定利率，那么不用担心，贷款公司会仍按锁定的利率收取利息。
2. 抓紧时间开始咨询贷款公司。现在距离12月1日的截止日期大概两个月不到，可能 refinance 的需求会在这期间增长，如果进入30天倒计时，那么这笔新增费用基本上是不能避免了。
*** Refinance 的申办时长大约是30天至90天不等，有的贷款公司效率比较高，就能提前在12月1日截止日期前搞定。
为什么你不必惊慌这笔新增费用？
大家之所以选择 refinance，其实都是为了省钱，所以听说要新增一笔费用一定会感到紧张。
SoFi 财务规划师 Lauren Anastasio 表示，很多还没开始准备 refinance 的人，听到这个消息都会感觉状况很紧急，担心因为这笔新增费用会错过最佳的 refinance 时机。
但其实大家不必为这笔新增费用恐慌，因为在借贷的过程中一直都会涉及到相关费用，并不会因为这笔不利市场费就让 refinance 完全失去优势。
总结来说就是，即使多了笔新增费用，贷款人还是可以省钱的。另外，货比三家还是很重要，并且要拿到 Loan Estimates，这样才能判断 refinance 到底值不值得。
现在的利率如何？
截至10月2日，30年的固定利率贷款是2.88%，几乎是史上最低利率。15年固定利率贷款是2.36%。JetClosing 的副主席 Alan Chang 表示，当不利市场费开始征收的时候，房贷利率可能会迅速上升。
办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。来源: forbes
