北加南湾房市不受疫情影响,反而越来越抢手?

5 个月前
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时事新闻
 

湾区 Santa Clara County 3 月 17 日发布居家隔离令开始的数周,对房地产业来说是一团混乱。大家担心卖家是否真的会搬出去、银行还会愿意发放贷款、房屋检查的进行、产权公司如何签字、买家如何在没看过房子的状况购买等等的情况而感到困惑。

幸运的是,房地产被视为一项基本服务,房屋销售再次出现。虽然购房过程中的许多步骤变成只能先上虚拟完成,而且私人参观房屋也再次被允许;Santa Clara County 规定同时只有两个买家能够同时在同一间房屋内参观,并且只能事先预约。每处房产上都张贴入屋规则,规定每个人在进入前必须戴口罩、洗手或使用干洗手、避免接触房产内的任何东西、并保持社交距离。

在进入房产之前,来访者必须签署一份新冠肺炎财产进入咨询和声明,了解接触新冠肺炎的风险,以及他们没有感染新冠肺炎、或过去 14 天内与新冠肺炎患者接触过、并且没有出现任何新冠肺炎症状。而且预约看房时间是交错的,以便有时间在看房者到访之间有时间可以清洁和消毒;而且现在还不允许 Open houses。

许多人认为房市会下降,但情况却刚好相反

这些限制确实使得买卖房子更具挑战性。随着疫情的不确定性增加和失业率的上升,有些人会认为住房市场会下降;令很多人惊讶的是情况正好相反。Keller Williams Bay Area Estates 的地产经纪人 Doug Goss 说,对于房屋销售来说,这个夏天房地产市场表现非常强劲。上个月是他们有史以来 7 月份第二高销售的月份,许多房产有多笔出价;第二套自住房尤其强劲。国内第二套自住房市场的增长似乎与在线远程工作的能力有关。离硅谷越远,住房选择越实惠。虽然并非所有劳工都可以在线远程工作,但预计这一趋势将继续下去。硅谷许多技术劳工并没有受到居家隔离的负面影响,而且硅谷可供出售的房屋数量处于历史新低。Santa Clara County 只有 984 个独栋住宅和 675 套公寓/联排房屋可供出售;多年来,住房生产远远落后于硅谷的需求。

创纪录的低房贷利率给消费者额外的购买能力进入这个热门市场

在这次疫情大流行期间,持续的住房需求已经表明:房地产永远是最安全的投资之一。新冠肺炎疫情肯定已经使得买房和卖房更具挑战性,但房地产业采取的额外预防措施为交易创造了一个安全有效的环境;房地产经纪人似乎和房地产市场本身一样具有创造力和弹性。

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来源:San Jose Spotlight

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