房贷利率不断触底，“我”现在应该申请Refinance吗？

Freddie Mac上周宣布房贷利率今年第四次创下历史新低，30年期固定房贷平均利率降至3.13%。

今年3月，利率首次创下新低时很多买主都开始申请Refinance，但由于部分机构出现大量的积压问题，借款人要等上数周才能完成Refinance。现在市场已经趋于稳定，贷款机构也适应了疫情期间的办公状态，现在是申请Refinance的好时机吗？专家建议借款人在申请前要考虑以下几件事：

一般来说，如果目前的利率比房主之前的利率低50到75个基点，Refinance就是值得的。“但是，如果你准备在五年内把房子卖掉，Refinance就不太值了，因为你所要付的费用比这段时间省下来的钱要多得多”

利率触底后，很多房主可能会选择改成15年的贷款，但这可能意味着你需要支付更多的月供，短期贷款有利也有弊，标准的30年期贷款灵活性更高。

不要害怕支付结算成本，虽然提前支付可能会让Refinance看起来变贵，但实际上可以为你省下数千美元的利息。

疫情期间很多美国人失去了工作，贷款机构也进入了“损失控制”模式，部分机构提高了申请Refinance的标准，包括信用分和债务收入比等等。

虽然房贷利率今年多次降至历史低点，但谁都无法保证这一趋势会继续下去，专家建议尽量选择最合理的利率。

办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。