房贷利率升不上去了!30年固定利率降至4.14%、15年固定利率降至3.6%

21 天前
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时事新闻
 

美国长期贷款利率前四周连续上涨,不过这股上升之力趋弱,这周锋头往下一转,30年固定利率平均从4.2%降到4.14%,相比去年同期的贷款利率是4.55%;15年固定利率平均则从3.64%降到3.6%;至于浮动利率部分,五年 ARM 的平均利率从 3.77% 降至 3.68%。许多原本持观望态度的买家开始有动作,原本已经有房子的屋主也在准备 Refinance 以求更低的房贷利率。

本周三的时候,联准会 (Fed) 维持主要利率不变,保持在 2.25%-2.5% 之间,并且暗示未来几个月都不会升减,如此的低利率政策确保能让股市动态持续热转,对于稳健成长的经济也有所帮助。财经专家也表示,今年夏天预期房贷利率会比去年同期低0.25%-0.5%,此一情势对于驱动房市应有正面效果。

【如何还贷款更省钱】

虽然较长的贷款期(如30年)可使每月还款金额较低,但也意味着贷款者要付更多利息。透过提前清偿本金与 Refinance,可以让贷款人更早付清房贷。特别是当前利率更低,非常建议屋主 Refinance。况且 Refinance 也能缩短还款年限可将利率压低,同时也节省利息开支。不过具体还是要经过专业贷款公司协助精算过才知道 Refinance 究竟是否划算,且每家收费都不尽相同,建议多拿几间贷款公司报价来比较。(《怎么选择 Refinance 贷款公司?哪家手续费最低、能贷到的利率最好?》

【如何找到对的贷款公司】

除了银行和信用合作社 (Credit Unions) 可以办 Refinance,其实还有很多其他金融机构有在做放贷,比如一些消费金融公司 (Consumer finance companies),储蓄和贷款机构 (savings and loan institutions),每家机构能给出的利率和收取的手续费都不一样。由于选择多多,现在也有很多贷款中介公司 (mortgage brokers) 从中牵线做比较推荐,但一样会收取一定比例的费用。如果不想要多缴一笔中介费用去找好的贷款公司,现在也有很多在线的免费分析工具(如下面这种)可以使用,直接列表推荐贷款人评价好的保险公司,再视需求去 Quote 报价,这中间询价接洽的过程全部都是免手续费的。

来源:Fox News

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