房贷利率升不上去了！30年固定利率降至4.14%、15年固定利率降至3.6%

美国长期贷款利率前四周连续上涨，不过这股上升之力趋弱，这周锋头往下一转，30年固定利率平均从4.2%降到4.14%，相比去年同期的贷款利率是4.55％；15年固定利率平均则从3.64%降到3.6%；至于浮动利率部分，五年 ARM 的平均利率从 3.77% 降至 3.68％。许多原本持观望态度的买家开始有动作，原本已经有房子的屋主也在准备 Refinance 以求更低的房贷利率。

本周三的时候，联准会 (Fed) 维持主要利率不变，保持在 2.25%-2.5% 之间，并且暗示未来几个月都不会升减，如此的低利率政策确保能让股市动态持续热转，对于稳健成长的经济也有所帮助。财经专家也表示，今年夏天预期房贷利率会比去年同期低0.25%-0.5%，此一情势对于驱动房市应有正面效果。

虽然较长的贷款期(如30年)可使每月还款金额较低，但也意味着贷款者要付更多利息。透过提前清偿本金与 Refinance，可以让贷款人更早付清房贷。特别是当前利率更低，非常建议屋主 Refinance。况且 Refinance 也能缩短还款年限可将利率压低，同时也节省利息开支。不过具体还是要经过专业贷款公司协助精算过才知道 Refinance 究竟是否划算，且每家收费都不尽相同，建议多拿几间贷款公司报价来比较。（《怎么选择 Refinance 贷款公司？哪家手续费最低、能贷到的利率最好？》）

除了银行和信用合作社 (Credit Unions) 可以办 Refinance，其实还有很多其他金融机构有在做放贷，比如一些消费金融公司 (Consumer finance companies)，储蓄和贷款机构 (savings and loan institutions)，每家机构能给出的利率和收取的手续费都不一样。由于选择多多，现在也有很多贷款中介公司 (mortgage brokers) 从中牵线做比较推荐，但一样会收取一定比例的费用。如果不想要多缴一笔中介费用去找好的贷款公司，现在也有很多在线的免费分析工具（如下面这种）可以使用，直接列表推荐贷款人评价好的保险公司，再视需求去 Quote 报价，这中间询价接洽的过程全部都是免手续费的。