全球经济市场迎接负利率时代,美国是否也会出现房贷负利率?

2 年多前
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时事新闻
 

全球经济市场负利率时代来临,丹麦日前已有银行祭出零利率甚至负利率政策(《惊!丹麦史上20年房贷利率首度达到0%,30年利率0.5%》),这样一个贷款公司「付钱给人来借钱」的奇怪现象,会不会有一天在美国也发生?美国当前房贷利率基本已经站稳3字头,多家理财分析公司也预估了2019年年末可能看到平均2%的利率,尤其在8/8这一周平均15年固定房贷利率还在3.05%,过一周马上破2%时,美国房贷负利率似乎也不尽然是天方夜谭了。

考量到贸易战以及可预测的利空消息,加上英国脱欧等影响,有分析师就认为美国国库券名义收益率 (Nominal Yield) 变成负收益并不是不可能,而国库券跟房贷利率走势是呈密切正相关的,更何况全球债券市场有25%都已经来到了负收益。许多投资者可能转投资来到美国市场,若投资者对于美国金融市场呈现负利率的需求高,那么负利率就可能成真。

但是负利率会出现在终端房贷利率市场吗?专家认为不是没机会,但有点困难,因为还是有成本跟利润空间的考量,利率怎么样还是会比债券收益高,但是要维持在2字头基本上是能够达到的现实。

终极问题:要不要等到负利率再去 Refinance?

房贷利率现在低,很多打算申请重贷的民众就在纠结要不要继续等下去。分析师认为,一旦贸易战情与经济衰退情势趋向缓和,房贷利率就会再逆势往上涨,而六个月到一年后的房贷利率落点如何也只是在预测阶段,建议有需求的民众可以现在就进场询价,趁低锁住好利率。

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不要认为 Refinance 到低利率就一定能省下钱,还是要全盘考虑计算拿到的利率、手续费用与能省下的钱差距有多少,再来看看是不是真的能得利;而货比三家也是非常重要的一环,毕竟利率差个零点几趴、closing fee 能交涉到多低都是看各家贷款公司或经纪人能让利多少。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

责任编辑:  
来源:  The Mortgage Reports
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