办 Refinance 把旧房贷付清之后,原本 Escrow 帐户该怎么处理?退款怎么取?

约 2 个月前
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美国买房
 

Escrow 即 “第三方托管”,在美国房产交易中必不可少,它的存在就好比在淘宝的支付宝,保护屋主和贷款方(也可以是房屋买卖两方)双方的利益,在双方条件都得以达成之前,资金或合同等重要材料都先存放在 Escrow 帐户中。

屋主的贷款方设立的 Escrow 帐户是用来缴纳房产税和房屋保险保费的,用于支付这部分的贷款会预先存入该帐号内,贷款方会用这部分钱来支付相应的费用。

Refinance 之后,通常贷款本金会降低。如果屋主 refinance 选择了一家新的贷款公司,那么新公司会向旧公司缴清旧的款项,并开设一个新的 Escrow 帐户,屋主大约在30天的时间内可以收到前贷款公司的退款。

如果屋主 refinance 选择的是同一家贷款公司,那么 Escrow 帐户不会有变化。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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