对于不少人而言，房子可能是一笔最贵的投资了，同时也是最有机会最大化获利的投资项目，比如屋主可以通过积累的房屋净值进行变现投资，以获得更高的投资回报。
什么是房屋净值（Equity）？
假设你的房产价值$250,000，你有$150,000的净值没有还，那么你的房屋净值为：$250,000 – $150,000 = $100,000
如果你有打算借出房屋净值另作投资，那么你就需要了解自己的房产积累了多少净值。积累的净值越多，可以贷出的钱也就越多。
以下为几个提高房屋净值的方法 ⬇️
【方法一】多支付首付
房屋净值的起点就是买房时的首付款，屋主视个人财务情况，最低首付可以只付房价的3%（甚至0%）。如果屋主可以支付20%的首付，那么还可以免掉私人贷款保险（PMI）费用。
【方法二】合理翻新房屋
翻新房屋是增加房屋价值的方法，同样也是提高房屋净值的方法。大部分的翻新都很烧钱，比如粉刷房屋内外墙、更换地板，但是这些视觉上的翻新可以极大地增值房屋。
翻新浴室和厨房的花销会小一点，但同样也能给房屋增值，因为这两个地方通常都是买家最在意的房间。
根据2020年 Remodeling Magazine 的《房屋翻新成本 vs. 回报》报告，平均每个房屋翻新项目的投资回报率达到64%。
【方法三】每个月多还些贷款
每个月多还些贷款可以更快地降低房贷余额（balance），省下利息，同时提高房屋净值。一般每个月可以多还100美元。
也可以考虑改成双周还贷（biweekly mortgage payments），即将原本的月供拆分，每两周付一半的月供，这样到年底的时候将会多付一个月的月供，也就缩短了贷款期限。
【方法四】通过 refinance 缩短贷款期限
大多数人的房贷都是30年，但如果改成15年，那么可以更快的提高房屋净值。
举个例子，假如一个屋主购买一套30万美元的房子，原本申请的是3.75%的30年固定利率贷款，之后改成3%的15年固定利率贷款，那么改成15年贷款期限后，该屋主每个月要多付683美元的月供，但是5年之后，该屋主将比30年的贷款多拥有$55,679的房屋净值。
【方法五】默默等待房屋净值随着市场上升
当地的房地产市场是不断变化的，所在的社区可能因为需求上涨，而地区内的房价也跟着上涨。当然，如果当地房地产市场放缓，当地屋主也会面临房屋净值平白无故流失的情况。所以尽量不要用太多的房屋净值另作投资，在提现房屋净值时，要时刻清醒，房地产市场不断波动的情况喔！
💡【小贴士】
定期查找房屋净值、房屋价值以及房贷余额。有了这些数据在手，屋主就能有更清晰的提升房屋净值的计划，比如决定是否需要每个月多还些贷款。
⚠️【注意】
不要把房屋净值贷款或者 cash-out refinance 的资金用在易耗品/事情上，比如旅行。因为这类消费并不能转化成价值，反而浪费了积攒的净值。
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