如何增加现有房子的净值 (home equity) 以申请较多钱出来另作使用(比如买投资房)?

约一个月前
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美国买房, 投資理財
 

对于不少人而言,房子可能是一笔最贵的投资了,同时也是最有机会最大化获利的投资项目,那么才能提高房屋净值呢?

【方法一】合理翻新房屋

翻新房屋是增加房屋价值的方法,同样也是提高房屋净值的方法。大部分的翻新都很烧钱,比如粉刷房屋内外墙,更换地板,但是这些视觉上的翻新可以极大地增值房屋。

翻新浴室和厨房的花销会小一点,但同样也能给房屋增值,因为这两个地方通常都是买家最在意的房间。

【方法二】每个月多还些贷款

每个月多还些贷款可以更快地降低房贷余额(balance),省下利息,同时提高房屋净值。一般每个月可以多还100美元。

【方法三】通过 refinance 缩短贷款期限

大多数人的房贷都是30年,但如果改成15年,那么可以更快的提高房屋净值。

举个例子,假如一个屋主购买一套30万美元的房子,原本申请的是3.75%的30年固定利率贷款,之后改成3%的15年固定利率贷款,那么改成15年贷款期限后,该屋主每个月要多付683美元的月供,但是5年之后,该屋主将比30年的贷款多拥有$55,679的房屋净值。

💡【小贴士】

定期查找房屋净值、房屋价值以及房贷余额。有了这些数据在手,屋主就能有更清晰的提升房屋净值的计划,比如决定是否需要每个月多还些贷款。

⚠️【注意】

不要把房屋净值贷款或者 cash-out refinance 的资金用在易耗品/事情上,比如旅行。因为这类消费并不能转化成价值,反而浪费了积攒的净值。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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