准备办 Refinance 之前该做和不该做的4件事情

在办 refinance 的过程中一定要减少个人财务状况的大变动，比如转换工作，大额消费等等，否则很可能影响到过户的进度和流程。

以下是几件该做（Do）和不该做（Don't）的事情。

✅ Do：延缓大额消费

在办 refinance 的过程中应当尽量避免大额消费，比如买车、船、飞机等价格昂贵的大件物品。另外，家具或设备等涉及安装费的物品也最好暂缓购买。大额消费很容易降低个人信用分数，而这最终将造成更高的贷款利率以及更高的首付。

❌ Don't：破坏个人信用分数

不仅仅大额消费会影响信用分数，办理新的信用卡或者取消原有的信用卡也会影响信用。贷款方会基于信用情况来评估贷款人的风险。信用分数非常低、刚刚过申请贷款底线的贷款人要尤其注意维持个人信用分数。

✅ Do：不要换工作

贷款方通过贷款人的工作历史来判断贷款人是否有稳定的工作和收入来源，如果贷款人临时换工作，可能会导致贷款申请延迟两周。

❌ Don't：不要破坏贷款进度

抵押贷款对时间是很敏感的，也就是说，即使贷款人锁定了利率，但也只能保证在一定的时间内有效。所以，贷款人一定要准时准备好所有的材料并且递交，逾期的话可能会导致原本签订的条款无效，整个贷款流程又要从头来过。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。