如果我把房子出租，需要更改房屋保险方案吗？

如果你购买房屋并准备自己居住，那么你需要房屋保险来保护你的个人财产。但是，如果你想要把房子出租，那么你的保险需求可能会发生变化。

你可以把房屋保险的承保范围缩小到仅保障房屋本身就好，房屋里面的一系列贵重物品，建议你都移走。但租住给其他人，保险公司会认为标准房屋保险可能无法涵盖你的出租物业、或者你作为房主可能需要承担的任何伤害，所以他们会与你重新讨论承保范围和需求。

在把你家的房屋出租之前，你需要采取的第一步措施是移除家里的所有贵重物品和个人财产。此外，你还需要确保房屋没有任何火灾隐患，最好家里安装完整一套一氧化碳探测系统和烟雾报警器设备。你可以考虑要不要留下洗衣机和烘干机，因为这对于新租户来说应该很吸引人。而且你要把自己的水电公司的帐户给关掉，因为租客会向水电公司设置自己的帐户。

给自家住的房子和租给别人的房子的保险是很不一样的。你需要停止现有的房屋保险合约，把它换成仅涵盖房子本身的保险。这会比你当下的保险要便宜，因为你要出租房屋的时候，房屋保险只需要承保房子，不需要承保对里面家具等贵重物品的赔偿。

如果这个房子一年中的大部分时间都是自住，只是断断续续出租整个房屋或部分房间，那么只要你事先告知保险公司，你现有的房屋保险政策可能会 cover 你的租客。

如果你打算长期出租房屋，则可能需要一份新的房屋保险，这旨在保护租赁财产。在保险风险方面，保险公司对出租房屋的看法与你短期出租的时候不同，请务必与你的房屋保险公司认真讨论新的房屋保险的承保范围。

另外值得注意的是，如果你通过诸如 Airbnb 之类的短期出租服务间歇性地出租房屋，请务必在出租期之前告知你的房屋保险公司。如果你提前告知某些房屋保险公司，他们可能不需要额外的保险，但是有些保险公司可能需要你购买另一份特定的房屋共享保险，来补充你的房屋保险政策。

房屋租赁政策的目的是涵盖可能对住宅结构造成的损害。这将包括基础，框架，内部布线，管道以及构成房屋结构的其他方面。在某些情况下，你应该能够减少租赁物业政策的成本。这可以通过在租约中加入一项条款来完成，该条款要求你的承租人购买承保范围，以便在发生损坏时也涵盖其个人财产的价值。

房屋保险如同汽车保险，多问多询价，货比三家不吃亏！

房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异。其实就像汽车保险，每家房屋保险公司评估屋主的个人条件背景的重点都不尽相同，给出的保费费率也会不一样；建议综合参考各家公司保费报价以及服务评价，选择最适合自己的保费方案。下方工具就针对各州屋主推荐该州以及城市好的房屋保险公司。