办 Refinance 的时候最好要避免这几件事情发生,否则可能办不下来

约一年前
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美国买房
 

贷款方通常都不喜欢分两次审批贷款申请,但因为最近的政策改革,他们不得不进行两次贷款申请的审批。第一次审批是进行初始承保步骤。承保人会审批贷款人的收入、资产、个人信用分数、职业等等。一旦作为贷款人的身份获得批准之后,第二道考验就是房产了。贷款方会进行房产估价,而贷款人此时要准备好提前支付这笔估价费用。

贷款申请在正式过户之前,贷款方还会进行第二次审批,把第一次审批的所有材料再过一遍,但问题是,很多贷款人早就忘记还有第二次了。于是,在第二次审批时,个人生活情况发生了变动,导致个人申办数据与第一次审批不符合,而这最终可能导致贷款办不下来。

申办贷款过程中,需要避免的个人变动包括:

❌ 离职或更换工作

❌ 改变支付首付的方式

❌ 申请新的信用卡并且提高了待还款余额(现在还不是买家具的时候!)

❌ 忘记支付账单而影响个人信贷记录

❌ 开了空头支票

❌ 买了新车或者任何贵重物品

❌ 存了一笔巨额存款进入银行

如果发生了以上任何一件事,都可能影响贷款人申办贷款的速度,甚至可能因此办不下贷款。

如果贷款人知道在申请贷款期间一定会发生以上的事情,一定要提前和贷款方沟通,以免造成贷款申请中断,减少不必要的麻烦。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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