新冠时期 Refinance 利率狂跌,我该怎样才能获得最佳利率?

9 个月前
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美国买房
 

随着近日30年抵押贷款利率跌至历史新低,甚至到3%以下!房主们正急于进行 Refinance,那么我该怎么做才能抓住时机、获得最佳利率呢?

1. 确保你的信用评分良好

差不多一年前,Refinance 的利率平均为4.1%,现在这个利率降到了3.23%左右,创历史新低。

但是要想获得最优惠的利率,你需要有良好的信用评分 (800或以上为优异,740至799之间是非常好)。值得注意的是 ,一些贷方近期一直在收紧其信用评分标准,建议你可以先提前查看一下。

而且如果你近期申请 Refinance,你需要证明自己目前还在挣工资。如果借款人被暂时休假或解雇,除非你仍然能获得其他类型的收入,否则你的 Refinance 文档将被拒绝。

2. 货比三家,找到最优惠的 Refinance 利率

为了获得最佳的 Refinance 利率,你一定要货比三家,多参考几家贷方的利率情况,从而找到最适合自己的。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

3. 支付交易的结算费用

如果你想要获得最低的 Refinance 利率,那么你需要先交上贷款的结算费用 (Closing Cost)。

通常,这部分费用为贷款金额的2%到5%,根据房地产数据公司 ClosingCorp 的最新估算,这笔结算费用平均在5,749美元左右。

如果你现在手边没有现金直接支付这部分结算费用,你也可以选择无结算费用的抵押 (no-closing-cost mortgage)。这种情况下,贷方会付一部分结算费用,但是相应利率也会上涨一点。

4. 迅速采取行动

新冠病毒的爆发使得金融市场动荡,Refinance 利率开始下跌。

想要抓住这次机会,那就一定要快很准:提前准备好所有必备的文档,包括工资单、银行对帐单和纳税申报单等等,并将这些东西提供给贷方。

还要记得确定你的贷方有能力以电子邮件的形式向你发送各种文档,以便你可以立即签署所有文档并锁定利率。

5. 对 Refinance 利率有合理的估计

抵押贷款业人士说,有些房主认为他们可以按0%的利率获得抵押贷款。

这个估计不太可能实现。

虽然抵押贷款利率处于有史以来最好的水平,但并未达到0%。

所以大家还是要在自己觉得差不多的时候准确下手,获得不错的 Refinance 利率,不要等到利率回升再追悔莫及哦。

6. 愿意支付 Points

在进行 Refinance 的时候,你可以考虑使用 Points,这个积分可以降低抵押贷款利率。

这个积分可以提前购买,然后用作“抵押”,以此来降低你的 Refinance 利率,这也会降低每月的抵押贷款支付额。

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