美国人平均房屋资产不断在涨!如何跟上大部队,创建自家房屋净值?

约 2 个月前
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美国买房
 

当你购买房屋时,其中一个重要的好处是你开始创建房屋资产/净值。房屋净值是你的房产市值与你欠给贷款人的金额之间的差额。它基本上是你在房屋中投资的金额,如果你出售房产,你将获得这笔钱。

你拥有的房屋净值越多,越好。你可以通过获得第二抵押贷款或房屋产权贷款来利用这些净值,或者当你出售房屋时带着这笔钱,用于购买新房产或其他事物。

无论你目前是否是房屋所有者,或者希望将来成为一名房屋所有者,了解你的净值与其他美国人相比有多少可能会很有趣。

美国人在房屋中拥有大量资产

根据美联储的数据,2022年拥有住房的家庭,房屋的中位数资产为$201,000。这较2019年房屋所有者家庭的中位数资产$139,100有了巨大的增长。

由于疫情期间房地产价值大幅上涨,房主在他们的房产中获得了更多的资产。但即使房价上涨,债务承担的人数并没有大幅增加。在几乎所有收入水平的房主中,他们的房屋价值都有所增加,因此各方面的人都发现自己拥有了更多的资产。

这是一个好消息,因为现在有这么多人的房屋价值远远超过他们欠债的金额。住房价值的上涨不仅帮助人们增加净值,而且还给了人们更多选择,例如能够出售、获利并缩小到用现金或较小的抵押贷款能够支付得起的较小的房屋。

不幸的是,现在可能不是房主利用房屋资产的好时机,因为抵押贷款利率非常高。这意味着重新融资或申请房屋产权贷款可能不值得。对于那些需要贷款购房的人,现在卖房可能也不是个好主意——因为他们可能需要以比过去几年更高的利率贷款。

但好消息是,除非房屋价值暴跌,房主将保持这些资产,当贷款利率下降时,这些资产将在未来提供借款或其他好处。

如何在房屋中创建资产

拥有房屋资产是一件好事,因此了解如何创建资产非常重要。基本上,有几种方式:

1. 当你的房屋价值上涨时,你就会创建资产。你无法完全控制这一点,但房价上涨是为什么现在有这么多美国人拥有更多资产的主要原因。

2. 当你向抵押贷款贷款人支付款项或进行大额首付时,你就会创建资产。你的抵押贷款余额相对于房屋价值较小,你就会拥有更多的资产。

3. 当你提高房屋价值时,你就会创建资产。例如,如果你安装了新厨房,你的房屋价值将因此而提高。

你可以努力偿还抵押贷款,保持房屋的良好状态,随着时间的推移,你自然会创建资产——这将对帮助你长期增加财富产生深远的影响。

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