房地产市场停滞，投资房地产投资信托基金（REIT）已经过时！那有其它更有潜力的投资渠道吗？

房地产投资信托基金（REIT）是拥有和经营房地产的公司。和股票一样，你可以通过经纪帐户买卖股票，而且法律要求他们将至少 90% 的应税收入作为股息支付给股东。

过去，房地产投资信托基金受很多投资理财专家的追捧，但2023年它可能不会是一项好的投资，毕竟目前房地产行业表现不佳。

以下为一些原因 ⬇️

纵观标普 500 房地产指数（S&P 500 Real Estate index），房地产在 2023 年没有太大变化，年初至今增长相当停滞，增幅约为 2.7%（截至 7 月 3 日）。如果我们仔细观察该行业的不同房地产投资信托类型，我们会发现大多数房地产投资信托基金的表现都逊于其规模更大的房地产行业。

以下是房地产投资信托基金今年迄今为止的表现情况 ⬇️

● 标准普尔 500 指数房地产板块（S&P 500 Real Estate Sector）：2.7%

● 医疗保健房地产投资信托基金（Health Care REITs）：-1.8%

● 酒店及度假村房地产投资信托基金（Hotel & Resort REITs）：-4.4%

● 工业房地产投资信托基金（Industrial REITs）：2.9%

● 办公房地产投资信托基金（Office REITs）：-19.1%

● 住宅房地产投资信托基金（Residential REITs）：-2.3%

● 零售房地产投资信托基金（Retail REITs）：-8.6%

● 专业房地产投资信托基金（Specialized REITs）：-1.1%

*数据来源：Yardeni Research《2023 年标准普尔 500 指数行业表现》

这些REIT 类型中只有工业房地产投资信托基金略微跑赢了更广泛的房地产市场（标准普尔 500 指数房地产板块）：2.9% vs. 2.7%。

投资者对房地产投资信托基金的信心较低。部分原因可能是投机，但更大一部分原因是美联储激进的加息行动，联邦基金利率的上调速度达到了40年来最快。由于房地产投资信托基金通常采用高杠杆来开发和管理房地产，高利率往往会增加借贷成本，同时减缓房地产升值。这可能会导致一些房地产投资信托基金向股东提供的收入减少，从而使其今年的吸引力略有下降。

不过，利率上升可能会对房地产投资信托基金产生不同的影响，虽然看跌的投资者情绪可能会影响整个房地产投资信托基金行业，但某些房地产投资信托基金可能会找到蓬勃发展的方法。了解特定房地产投资信托公司如何赚钱以及其杠杆化程度可以帮助您做出明智的投资决策。

如果认为REIT行业现在有点太不稳定了，可以把钱投资到更好的地方，比如进行定存，或者黄金IRA。

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