双周付的房贷是什么?划算吗?跟月付房贷比起来有什么优缺点?

2 个月前
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美国买房
 

房贷可以说是人的一生中最大的一笔贷款,也是很难很快摆脱的一笔贷款。但是,如果想要提早几年摆脱房贷,可以考虑双周付房贷(biweekly mortgage payments)。通过这种方式,相当于屋主每年会多付一笔月供。

什么是双周付房贷?

比起一年支付12笔月度房贷,双周付房贷即每两周还贷一次,在年底的时候,相当于会多付一笔月供。通过这种方式,屋主可以提早6-8年还清房贷。

双周付房贷具体是怎么操作的?

双周付房贷即每两周还贷一次,一年有52个周,所以最终一年支付26笔账单。这26笔账单是原本月供的一半,所以也就是最终一年支付13笔月供。

双周付房贷并不会改变利率,而是通过提早还清贷款,减少利息。

双周付房贷实操举例

假设一位屋主以30年期、4%的固定贷款买了一套$200,000的房子,付了$40,000的首付(20%)。那么这位屋主的月供为$764(包含本金和利息)。在整个贷款周期下,连同利息,这位屋主将要还款$274,991。

如果这位屋主选择双周付房贷,那么就变成每两周要还贷$382($764月供的一半)。整个贷款周期下来,这屋主连同利息只需还款$256,288,节省了$18,703。并且通过这种方式,这位屋主只要25年9个月就可以提早还清贷款,而原本是30年。

双周付房贷的优点是什么?

● 提早几年还清贷款

● 减少利息

● 加速增加房屋净值;屋主一旦房屋净值达到20%,就可以省下 PMI 的费用

● 更好地管理个人财务规划

双周付房贷的缺点是什么?

● 双周付一年需要支付13笔月供,对于预算有限的屋主来说,会比较吃力

● 对于拿月薪的屋主来说,需要重新规划个人财务分配

● 贷款公司可能会征收 setup 费用以及交易手续费

● 有些贷款公司不提供双周还贷方式,需要交由第三方平台来处理,也会产生衍生费用

● 即使选择了双周付房贷,有些贷款公司和处理平台仍然会按每个月扣款

● 有些贷款公司对于提早还清贷款会收取罚款

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