不久前的COVID-19疫情期间，利率曾降至3%甚至更低。可惜的是，现在30年期抵押贷款利率已攀升至约6%+，许多潜在购房者后悔未及时抓住低利率的机会，期盼低利率能再次出现。 但遗憾的是，3%的利率短期内可能不会再出现… 以下是原因及未来一年的利率预测 ⬇️ 3%利率短期内不可能回归的原因 2020年和2021年，经济因疫情受到冲击，失业增加，企业倒闭，人们转向更安全的投资如债券，加上美联储降息，推动了抵押贷款利率的下降。 如今，经济在复苏，美联储提高利率，失业率相对较低（4.3%），第二季度美国GDP增长3%。如果经济表现不佳，抵押贷款利率可能下降，但目前经济稳定增长，3%的利率并不在短期预测中。 未来一年抵押贷款利率可能下降 尽管3%的利率只是个梦想，但大多数经济学家预计未来一年利率将有所下降。 以下是2025年末各大机构的一些预测⬇️ 2025年初：抵押贷款银行协会 6.40% ｜房利美 6.00% | 富国银行 5.95% 2025年末 抵押贷款银行协会 5.90% | 房利美 5.70% | 富国银行5.55% 利率下降对月供的影响

随着利率下降，很多人都会好奇，这会对自己的财务状况带来什么影响。举个例子，如果你在疫情期间买车时碰到了高价，还签了一个高利率的贷款，可能现在正在想办法改善这个局面。 也许最近汽车保险费涨了、维修费用也不低，车子养起来越来越贵，你也在考虑换个更便宜的汽车保险。不管你现在的情况如何，关于车贷refinance的这些事，你一定要知道。了解得越多，做决定的时候就会更从容、更有底气。 车贷能不能refinance？ 答案是：可以！就像其他消费贷款一样，车贷也能refinance。对于贷款机构来说，风险不大，因为你的车就是贷款的抵押品。如果你没法按时还款，他们可以把车收回，然后卖掉，弥补损失。 不过，如果你车的市值低于你还欠的车贷，找贷款机构愿意为你再融资可能就会有点难了。比如，如果你车的蓝皮书估价是3万美元，但你还欠3.5万，贷款机构可能会担心，如果你还不了款，他们收回车后卖的钱够不够还清贷款。 解决这个问题的一个办法是，你可以先支付车款和车贷之间的差额。也就是说，在这个例子里，你需要先拿出5000美元来填补这个差额。 所以，车贷refinance是可以的，关键是看这样做对你的经济状况是否真的有帮助，能不

当通货膨胀在2021年开始飙升时，美联储不得不在次年通过加息应对。随着近期通胀降温，联储不再需要维持高利率。因此，央行在2024年9月18日首次降息，将基准利率下调了0.5个百分点。这意味着信用卡和汽车贷款等产品的利率将下降，但储蓄帐户的APY也可能减少。 降息也可能对房地产市场产生多方面的影响，以下是未来几个月可能发生的主要变化： 1. 房贷利率降低 随着美联储降息，借贷利率普遍下降，房贷利率也会随之降低。降息后第二天，30年期房贷的平均利率降至6.09%，预计未来将继续缓慢下降，给2025年的购房者带来更多缓解。 2. 房源增加 2024年房源短缺让购房变得困难。随着房贷利率的下降，更多房主可能愿意挂牌出售房屋，因为他们无需再担心放弃低利率贷款而换成高利率。 3. 竞价大战回归 2021年房市竞价大战频繁，因为购房者试图抓住低房贷利率的机会。虽然目前利率远不及当年的3%以下，但如果利率继续下降，可能会有更多人购房，导致竞争加剧，竞价大战重现。 准备迎接重大变化 未来几个月房地产市场可能会发生显著变化。如果你在观望，现在是准备行动的好时机。可以考虑储备更多现金作为