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该租房还是买房?这四个问题帮你厘清头绪
现在任何寻找住房的人都在驾驭近代史上最艰难、最昂贵的房地产市场之一。根据全国房地产经纪人协会的数据,3 月份的房地产热潮将房价推高至 375,300 美元的历史新高,比 2020 年 3 月的中位数 280,600 美元高出 34%。最近几个月,房贷利率一直在上升,30 年期固定利率房贷的平均利率攀升至 5% 以上;这使得房屋融资成本比一年前高出约 40%。 虽然一些大城市的租金在疫情初期暴跌,但租金在很大程度上已经反弹,在许多地方已经超过了疫情前的水准。租金中位数比两年前上涨了近 20%,根据 Realtor.com 的数据,3 月份最大的住房市场租金达到创纪录的每月 1,807 美元。所有这些不断上涨的成本,都可能使人在要租房还是要买房的决定中犹豫不决。最终决定取决于你住在哪里、你的财务状况、你计划在该房子中居住多长时间、以及你的现金流。以下是你可以问自己的一些问题,以帮助你在购买和租赁之间做出选择。 你住在哪里? 根据 Realtor.com 今年稍早之前发布的一份报告,在美国 50 个最大城市中,超过一半的城市购买入门级房屋的每月成本比租用类似规模的单位更实惠。但鉴于房价的快速飙升
7 个月前
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性价比太高!东湾10英亩度假庄园$1,775万挂牌开卖,隐私性极佳,还有女生梦想中的步入式衣橱
位于东湾郊区Alamo的322 Lark Lane,距离奥克兰市中心只有30分钟的车程。这栋挂牌价$1,775万的豪宅占地10英亩,拥有你能想到的所有豪华设施,足以成为一个私人度假胜地。 豪宅由著名的建筑师Brian Tichenor倾情打造,他将奢华二字与现代风完美融合,光是居住空间就有11,447平方英尺。主宅里有超大的家庭影院、能放下500瓶酒的地下酒窖、女生梦想中的步入式衣橱(能放200双鞋子和200个包包)。说它是豪宅其实并不合适,严格来说它可以称得上是一座庄园,可以俯瞰Mount Diablo的绝美景色。 “很少能在这附近看到品质如此高的房产,既达到了隐私需要,又能满足当今的所有生活方式”。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给
7 个月前
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随着房贷利率飙升,库存反弹可能是迈向更平衡房地产市场的第一步
今年春天,购房者面临多重负担能力冲击:房贷利率的迅速上升加剧了创纪录的房屋价值增长,带来的负担能力挑战。然而,到目前为止,尽管成本不断上涨,但买家仍准备抢购任何进入市场的库存。当预期的春季库存增长最终在 3 月份到来时,销售的步伐和数量也随之回升。 库存——市场上待售房屋清单的数量,在自 2021 年 8 月以来持续下降之后,终于在 3 月份开始上升。上市总量比 2 月份增长了 11.6%,是 2018 年以来最大的月度涨幅,提供了超出季节性常态的足够跃升,以至于市场开始从经季节性调整的历史低点回升。回顾 2019 年第一季度,与新冠疫情之前的季节性比较,今年 3 月的全国库存比 2019 年 3 月的水准低 52.2%:赤字略低于 2 月份,当时上市数量比 2019 年同期下降了 53.9%。在美国 50 个最大的都会区中,相对于 2019 年 3 月库存,赤字最大的城市是 Raleigh(-70.7%)、迈阿密(-67.5%)和 Nashville(-66%)。降幅最小的是旧金山(-9.2%)、San Jose(-14%)和 Minneapolis(-29.7%)。 买家(尚未)
7 个月前
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买房“全款”还是“贷款”?金融专家Dave Ramsey提倡现金购物,真的靠谱吗?
虽然金融大师Dave Ramsey提倡用现金购物,但把所有的现金都砸在一项资产上是有很大风险的。随着房价创下历史新高,很多购房者都难以掏出20%的首付比例,而这是申请常规贷款时避免私人房贷保险PMI所需的最低水平。但金融专家Dave Ramsey则认为,20%的首付不能降低成本,他极力主张支付100%的首付并完全避免房屋贷款。 其实这种想法不难理解,当你申请贷款时,你最终一定会支付比原价更多的钱,这是因为你为贷款支付的利息会随着时间的推移慢慢累积起来。Dave Ramsey并不喜欢利息,而且他之前曾强烈反对过信用卡,因为他不喜欢大家把钱浪费在这些事情上。但是,虽然避免信用卡债务通常是一个好主意,但房贷债务就又是另一回事了。它不仅被认为是“健康债务”,也是一种“必要债务”。 即使在房价不太高的市场,你也会在喜欢的社区看到一栋挂牌$20万~$30万的房子,而这笔钱不是所有人都能拿出来的。即使你碰巧有足够的现金一次性付清房款,你也应该考虑房屋贷款。原因? 当你投入足够多的现金直接买一套房子的时候,你的钱就会被套牢在一种流动性不太好的资产上。如果出现资金需求,这可能会带来问题。流动资产是一种很容易出售
7 个月前
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买家好难!待售房库存下跌,房价和利率却与日俱增,3月平均售价又打破历史记录
根据NAR的最新数据,经季节因素调整后,3月份全美成屋销量下滑了2.7%,折合成年率为577万套。不仅如此,2月的数据向下修正后降幅较大,从602万套降至593万。 30年期固定利率在1月初只有3.29%,而本周已经升高至5.35%。更高的利率让本就昂贵的购房市场继续恶化,3月售出的现房价格中值为$375,000,较2021年3月上涨了15%。 随着利率上升、房价上涨,借款人目前的月供比一年前平均高出38%左右。截至3月底,全美只有95万套房屋待售,同比下降9.5%。按照目前的销售速度,这些房子只需两个月就会卖光光。从房屋售价来看,$10万~$25万的销量较上年同期下降21%,$75万~$100万的销量增长了30%,$100万以上的销量飙升了25%、 待售房屋的销售速度很快,平均挂牌时间只有17天,而且现金才是王道。3月现金购买占到了总销售额的28%,是2014年7月以来的最高水平。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率
7 个月前
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想体验“有钱人”回家的快乐吗?只需$2,590万买下麦当娜的南加豪宅,足不出户即可畅玩一切娱乐活动
这已经不是麦当娜第一次卖房了,但她依旧希望能借此大赚一笔。一年前,她从加拿大R&B歌手The Weeknd手里买下了这处位于加州Hidden Hills的三英亩豪宅,斥资$1,930万。 价格已经很高了对吗?但由于房子里新增了一个健身房和舞蹈室,此次挂牌的价格会更高,足足有$2,590万。事实上,The Weeknd之前本来打算以类似的价格出售这栋带有9间卧室的豪宅,但因为不知名原因,最终没能实现。 豪宅本身还配有咸水泳池、篮球场、可容纳10人的水疗中心、室内外酒吧、酒窖、汽车画廊和家庭影院,可以说足不出户就能体验一切娱乐设施。开车从大门经过,你可以看到两旁郁郁葱葱的橄榄树,体验一把电影中才有的主人公镜头。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage
7 个月前
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房价狂涨!南加 Orange County 的房价中位数首次突破100万美元
南加 Orange County 的房价中位数有史以来第一次超过 100 万美元。该县现在 83 个邮递区号中的 45 个,平均房屋价值高达 7 位数。最新的里程碑代表了疫情时期两年来购房狂潮中的第 15 个创纪录高点。 根据房地产经纪人协会的数据显示,由于高价房屋销售激增,在全州范围内,房屋的中位数价格在 3 月份创下了超过 849,000 美元的历史新高。房价领导者继续出现在旧金山湾区,在 San Mateo County,3 月份的房价中位数为 228 万美元,在旧金山县为 206 万美元,在 Santa Clara County 为 195 万美元,在 Marin County 为 173.7 万美元。Orange County 房价从 2 月到 3 月上涨了 3.5%,一年内上涨了 22%。 对于买家来说,还是有一些好消息。因为高价格已经冷却了购买热潮,3 月份的销售额比一年前下降了 19%。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁
7 个月前
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梦想中的小屋超预算,该不该向「不完美」妥协?有哪些雷区是绝对不能踩?
买房子是一个重大决定,由于你需要支付数千美元的首付,并承诺几十年的月供,因此所有人都想确保自己能找到最完美的房子。 然而,有时这种对完美的追求最终可能会让你付出代价。很多人可能不得不安顿在一个不完美的家。 什么时候选择安顿在一个不完美的房子是有意义的? 在一些关键情况下,你可能需要适应一个乍看之下并不完美的家。 必须购买不太完美的房子的最大原因是因为它负担得起。如果购买你梦想中的房子会超出你的预算,而且会导致你将超过 30% 的家庭收入用于支付住房成本,那么你不得不降低你的期望。如果你不得不等待更多年才能买得起自己的梦想之家,你也可以考虑先安顿在不完美的房子里。在那段时间里,你可能会错过房产升值和创建资产,这可能会让你回到你的财务目标。 如果你对一个房子不满意的地方是可以随着时间推移而改变的,而且这个房子的永久特征又符合你的需求,那么安顿在一个不完美的房子可能是有意义的。例如,如果你要在一个不是很符合你审美,但是位于优秀学区的房产和表面上看起来更完美但位于糟糕社区的房产之间做出选择,你可能应该选择前者,因为你可以改变房屋的外观,但不能改变位置。 你应该避开哪些缺陷?
7 个月前
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房市加温!随着富豪和明星涌入南佛罗里达,棕榈滩房价已同比上涨44%,天价交易不断涌现
由于各位有钱人士和圈内明星不断涌入南佛罗里达,这里的房产价格已经被推至历史新高。根据今日发布的《Serhant South Florida Report》,棕榈滩2022年第一季度的平均成本已经跃升至$1,600万,这里也是很多名人和金融家的新居所在地。 有限的库存和旺盛的需求让棕榈滩的平均价格比2021年同期上涨了44%。这个季度出现了一系列的天价交易,包括一名约旦公主以$4500万出售的一套豪宅。不仅如此,这里的房价中值也从2021年第一季度的近$700万跃升至近$1,000万,涨幅达46%。公寓也没能逃过一劫,从$100万飙至$160万,仅一年就上涨了52%。 “竞标战几乎每天都在上演,在供应有限的情况下达到了前所未有的水平”。 除了棕榈滩外,迈阿密部分地区的房地产销售也在继续飙升,“市中心出现了大量新开发的公寓,吸引了富裕的买家,他们以类似曼哈顿的价格购买迈阿密的房子”。第一季度独栋住宅的价格中值同比上涨了41%,达到$130万。 但值得开心的是,随着春天的到来,这样令人眼花缭乱的房屋升值速度将会放缓”。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定
7 个月前
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库存减少销售下降,3月份出售的成屋价格创下历史新高
根据全国房地产经纪人协会的数据,3 月份成屋销售下降 2.7%,经季节性调整的年增长率为 577 万间。2 月份的数字也下调,降幅大于往年,从 602 万间下调至 593 万间;3 月份的销售额比 2021 年同期低 4.5%。 该数据以房屋过户为基准,这代表着这些合约可能是在 1 月和 2 月签署的,当时房贷利率才开始上升,但尚未像 3 月份那样大幅上涨。据《房贷新闻日报》报导,1 月初,30 年期固定房贷的平均利率为 3.29%,到 2 月底升至 3.9%,而 30 年期固定房贷利率目前为 5.35%。较高的房贷利率加剧了房价本已昂贵的市场,3 月份售出的现有房屋中位数价格为 375,300 美元,比 2021 年 3 月增长 15%;这是 Realtor 有史以来纪录到的最高中位数价格。 根据 Realtor.com 的数据,随着房贷利率和房价大幅上涨,普通借款人现在同一间房子每月支付的还款额比一年前多出约 38%。房价继续上涨,因为在千禧一代的强劲需求下,待售房屋的供应仍然非常低。截至 3 月底,有 950,000 间待售房屋,同比下降 9.5%。以目前的销售速度,代表两个月的供应量
7 个月前
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利率飞涨,许多人开始寻求初始利率更低的【可调利率抵押贷款(ARM)】,你了解这类贷款的潜在风险吗?
随着利率上升,许多想买房的人可能会想了解一下可调整利率的抵押贷款(adjustable rate mortgages)。 所谓的“可调整利率的贷款”的吸引力在于其初始利率低于传统的 30 年期固定贷款利率。然而,这个利率可能会在未来发生变化,而且不一定对你有利。 专家表示,在具体条款上,利率可以上涨多少以及上涨速度存在很大差异。没有人能预测利率会发生什么,但有一点很清楚,上行空间比下行空间大得多。 从历史角度来看,利率仍然很低,但在已经在上升。根据 Realtor.com 的数据,美国房屋的中位标价为 405,000 美元,比一年前上涨 14%。根据圣路易斯联邦储备银行的数据,30 年期房屋贷款的平均固定利率为 4.67%,是自 2018 年底以来的最高水平。 相比之下,可调整利率的贷款(ARM) 的平均初始利率为 3.5%。有了这些贷款,初始利率在一段时间内是固定的。之后,利率可能会上升或下降,或保持不变。这种不确定性使得 ARM 比固定利率贷款更具风险。所以无论使用 ARM 购买房屋还是为你已经拥有的房屋的贷款再融资,这都是正确的。 如果你正在探索并考虑 ARM,则需要了解一
8 个月前
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缅因州一居室$33.9万开卖!作为全球最孤单的房子,它可能是很多社恐人的“梦中情房”
“社恐”和“社牛”可能是这个世界上差距最远的两个极端,一个好动喜欢聚会社交;一个喜静宁可宅在自家小屋。 而缅因州近日开卖的这套房子,可能会成为很多社恐人心中的“完美小屋”,$33.9万的一居室与世隔绝。房产位于Addison County的0 Wohoa Bay,为周末外出度假的人打造,但估计只适合非常内向的人。 这里也被称为“Duck Ledges Island”,房产消息上写“占地1.5英亩,四周没有任何人类活动的迹象”。岛屿周围有海豹,但没有树木,所以它提供了你在其他地方看不到的自然景观。它被称为全世界最孤独的小屋,建于2009年,没有邻居(除非你算上海豹),但它拥有广阔的海景可供观赏。 房子面积只有540平方英尺,没有浴室,但有一个独立的厕所,供那些愿意夜跑的人使用。但可能就是因为太过孤独,它似乎很难找到买家,距离首次上市已经过了295天了。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当
8 个月前
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房市依旧火热供不应求,投资房地产时要注意什么?
房地产市场最近一直处于火热状态,特别是在加州中部的 Kern County。据报导,从 2010 年到 2020 年,Kern County 的人口增长率为 11.5%,是加州增长最快的第 12 个县。Bakersfield 房地产投资顾问 Joseph Leon 表示,想要投资房地产时,有几件事需要注意。 地理位置 Leon 表示,地点是最重要的,在那之后,就是供需问题了。良好的地理位置和高需求是最安全的路线,但投资回报率最低。房地产不是一个固定的交易;把钱存入银行通常能带来 4.5-5% 的固定回报,而收益性房产可能会根据租金价格获得 6% 的回报。市场可能会翻转,使房产价值降低,也可能持续高升。Leon 表示,假设通货膨胀影响了房地产,你的房产在一年内上涨了 10%,这比原来的 6% 回报要多得多。该物业的净值在纸面上价格更高,这代表着房主可以透过出售房屋得到更多的钱。 目的很重要 相反的,对于正在寻找房屋居住的买家来说,回报变成了房产的宜居性:它离工作地点有多近;是否在一个安全、理想的社区;有好的学校,等等。但是 Leon 表示,购房者也应该考虑未来几年房屋的前景。 了解你
8 个月前
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你还在回味Coachella的王嘉尔吗?有人已经靠租房,8天赚了$12,000,足够还清一年的月供了
上周末的Coachella音乐节估计大家都还在回味中,王嘉尔的帅气出场,以及2NE1的难得合体,几乎冲上了各家社媒的热搜榜,也让网友直呼“Coachella的风太会吹了”。而现在,有人抓住了这个好机会,不仅看到了明星嗨唱,还赚的盆满钵满,甚至还清了一年的房贷。 今年1月,Reyes Corona花了$54.5万在加州Indio买了一套家具齐全的四居室。卖家告诉他,“我经常会把房子放到租赁网站上去,尤其是在音乐节期间,真的很赚钱”。当时Reyes就想,这么好的机会,我一定要抓住。 “我很喜欢前房主的装修风格,所以我只需要为主卧买一些新的床单,然后就可以搬进去了。唯一要解决的问题是,当我把房子租出去后,我要找到一个临时的落脚点”。到目前为止,他以每晚$180的价格把房子出租了五次,在音乐节期间的价格则涨到了$1,900,而且至少要住4晚。 “房子挂牌后没多久,一个四人组预定了四个晚上,其中两晚是$180的常规费,活动开始前的两天是$1,900。然后,8名年轻人通过朋友也听说了我的房子,预定了4个晚上,他们一共付了我$7,600美元”。 总的来说,Reyes一共在8天里赚了$12,00
8 个月前
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如果想让房屋增值,别在这15个城市买房!密歇根州7个城市上榜,宾州只有这里不推荐
SmartAsset调查了美国400个大都市地区自1997年以来的房价,并根据房价增幅和价格的稳定性对每个城市进行了排名。房价稳定性是指房屋在购买后的10年内,任何时候出现了5%或以上的价格下跌的概率。 虽然像德州Austin这样的一线市场的价格自1997年以来仅上涨了384%,但在同期排名垫底的15个市场中,平均涨幅只有84%。排名较低的市场往往位于所谓的“铁锈地带Rust Belt States”,即经历了长期工业衰退的前制造业中心,包括俄亥俄州、宾夕法尼亚州、西弗吉尼亚州、威斯康辛州和密歇根州。 使用下方地图查找各地知名贷款公司 ⬇️ 虽然过去的表现不能保证未来的结果,但这项研究还是可以说明一些问题的。 作为一种投资,房屋价格的年回报率会因当地市场的不同而产生很大差异,一般来说 ,股市反而能提供更好的长期回报和更多的流动性。但房屋不仅仅是金融资产,它更加实用,能让我们在里面住上几十年。 拥有一处房产还可以为你的预算提供一些成本的确定性,因为月供往往都是可以预测的,而且即便随着时间的推移它也是很稳定的。这对于那些靠固定收入来生活的人很重要,比如退休人员或者没有工
8 个月前
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马克·吐温生前豪宅降价出售!现在只需$390万,即可入住这位名作家的故居
曾创作出《哈克贝利·费恩历险记》的马克·吐温,在康涅狄格州的这栋豪宅里度过了生命的最后几年,而现在这处房子将折价出售。 占地29英亩的豪宅于2021年7月首次上市,它曾被马克·吐温命名为“Stormfield”,挂牌价为$420万美元,而现在只需$390万,你就能买到一套居住面积6300平方英尺的房子。 1923年,马克·吐温去世几年后,一场大火烧毁了他的家。1925年,建筑商在这里建造了一座新住宅,并保留了原来的露台、石墙、石柱和花园。在红色调的屋顶下,主屋最引人注意的就是带有手绘格子天花板的客厅,可以放置壁炉和三角钢琴。室外还有加热泳池、可停放三辆汽车的车库以及一间马车房。 在曾经接受采访时,马克·吐温形容这里是“世界上最完美的家,是我一生中住过的最平静、最令人满意的地方”。“这里安静又迷人,房子周围有茂密的树木、起伏的山丘和绵延不绝的小乡村”。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低
8 个月前
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房价涨翻天,美国这些大城市居然还有15万美元的上市房源!
近年来房地产价格飙升,使许多美国人无法负担以前负担得起的房屋,那么是否仍有可能找到一间低于 15 万美元的房屋?房地产研究公司 Point2 Homes 的分析师研究了美国 50 个最大的城市,以了解有多少(如果有的话)房屋以这个价格出售。虽然将 Zillow 过滤器设置为 $150,000 及以下,可能会在全国一些较小的城镇中发现许多房源,但所谓的「入门房屋」在许多大都市中都很稀缺。消费者报告机构 CoreLogic 发现,2022 年 2 月美国房价(包括廉价急售)比 2021 年同期上涨 20%。 事实上,在收集数据的三月最后一周里,发现有五个城市没有 15 万美元以下的房源:加州旧金山;加州尔湾;加州 Oakland;亚利桑那州 Gilbert;和内华达州 Henderson。在 50 个城市中的一半城市,价格低于 15 万美元的房屋占所有房源的不到 1%。如果你想住在一个理想的城市里,但又想要物超所值,那么有两个地方可以新增到你的房屋搜索中——亚利桑那州的 Mesa 和佛罗里达州的 St. Petersburg,在这两个城市中,15 万美元的房屋占总房源的 10% 至 15%。继
8 个月前
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房贷利率飙破5%,跟去年相比,现在购买相同的房子每个月要多支付多少房贷?
购买房屋的人越来越少,这显示了由于房贷利率飙升,购房者正在被挤出市场;就在本周,30 年期固定房贷的平均利率飙升至 5%。根据政府房贷公司房地美(Freddie Mac)的数据,仅上周,固定房贷利率就上涨了 0.28%,达到自 2011 年 2 月以来从未见过的最高水准。一年前,30 年期利率平均为 3.04%,比现在低近 2%。 这 2% 的差异可能会使每月的房屋贷款成本增加数百美元,使一些潜在买家无法承受。根据 CNBC 的计算,对于美国房价中位数——价值 408,100 美元的房屋,支付 20% 首付,30 年期固定房贷和 5% 利率,每月支付的房贷成本将达到 1,752.62 美元。但如果在去年购买同一间房子,当房贷利率仅为 3.04% 时,每月房贷还款额仅为 1,383.51 美元。跟现在相比,每月减少近 400 美元,每年减少 4,400 多美元。 有迹象显示房地产市场正在降温 虽然房价仍然居高不下,但有一些迹象显示,房贷利率的上升正开始使白热化的房地产市场趋于平稳。根据 Redfin 最近的一项研究,在截至 4 月 10 日的四周内,房贷购买申请比去年同期下降了 6%。Red
8 个月前
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万物皆在涨!德州休斯顿房价首次突破$40万大关,待售天数也从46天降至38天
据休斯顿房产经纪人协会HAR的最新报告显示,2022年3月该市房屋的平均售价首次突破了$40万美元大关,来到$410,923,较二月上涨11.4%。 “休斯顿正在经历前所未有的市场状况,尽管库存有限、利率上升,房价也在不断上涨,但这里的竞争却越来越激烈。几乎每一项房地产指标都在证实这一点,而这也反映了当前全国各城市的住房趋势,因为疫情开始后大家都想要搬到更宜居的城市去”。 2022年3月,休斯顿独栋住宅的销量同比增长4.1%,总销售额增长15.7%,待售天数从46天降至38天。唯一持平的是库存量,从2月的够卖1.2个月增至1.3个月。 只可惜,万物皆在涨,房价变得越来越贵。与2021年同期相比,今年3月房价在$50万~$100万之间的房屋销量增长了36.1%,而价格在$15万~$24.9的房屋销量也下降了36.9%。$25万~$49.9万的销量增加了24%,而$10万到$14.9万的则减少了31.3%。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能
8 个月前
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房贷利率已飙至5%!你忽略的“信用评分”将派上大用场,学会这几个小妙招帮你轻松省月供
在短短几个月的时间里,30年期房贷利率已经从3%飙到了5%,当潜在购房者关注这些数据时,他们可能忽略了一件事对钱包的影响,那就是他们的信用评分。 这个“三位数”对于你将获得房贷利率很重要,分数越高,利率越低。信用评分在300~850之间,一般来说良好的分数是670~739分,更好的分数是740~799,而800以上的会被认为是优秀。 目前30年期利率为5.15%,要达到这个水平,你的信用评分一般应该在740以上。如果你还是体会不到它的作用,那可以设想一下,当你因为信用分太低而每月需要额外支付$20、$40、$60甚至更多时,你的预算和可负担费用也就要做出调整了。 所以在利率继续攀升之际,我们所能做的就是尽可能避免低分数,拿到现在的最佳利率。 1. 检查信用报告:信用报告本质上是你信用活动的历史记录,包括支付历史,信用卡余额和其他债务,这里面的很多因素都会有助于确定你的信用评分。在申请贷款之前,最好是提前几个月检查你的信用报告,这样还有时间来改正发现的任何问题。你可以从Experian、Equifax和TransUnion这三家主要信用评分公司获得一份免费信用报告。 2. 及
8 个月前
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为什么现在想买房却这么难?这几个原因就是美国购物者现在面临的困境
房价在过去一年中飙升了近 20%,房贷利率在过去三个月的飙升超过了几十年来的上涨;但购房的高成本并不是潜在买家面临的唯一障碍。根据全国房地产经纪人协会和 Morning Consult 的一项新研究,其他障碍包括缺乏符合买家标准的待售房屋、竞标战以及没有足够的资金支付首付款。 没有足够的房屋可供购买 然而,对于越来越多的人来说,拥有住房的梦想仍然遥不可及。住房库存接近历史低点,市场上更实惠的住房销售数量低于去年,因为需求完全超过供应。根据 NAR 的数据,截至 2 月底,只有 870,000 间房屋待售。最适合首购族价格范围的购房数量——在 10 万美元到 25 万美元之间,比去年下降了 26%。在 2 月份更高价格范围内的房屋数量——50 万美元至 75 万美元,比前一年增加了 24%。经济学家指出,十多年的建设不足导致住房供应不足,在更实惠的住房市场里,短缺情况更为严重。 竞争依然激烈 根据 NAR 的说法,最大的障碍之一是找到一个符合买家期望的房屋,并与其他买家进行激烈的竞争。 存下首付款 存到足够首付款仍然是买家最大的难题之一。根据该报告,大约四分之三的潜在购房者目前正
8 个月前
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买房贵又难!高房价遇上高利率,银行家已经开始下调对今年房贷需求的预期
由于快速上升的利率让买房变得越来越贵,房贷银行家们正在下调对今年的预期。MBA本周表示,2022年包括再融资在内的贷款发放总额将达到$2.58兆,比2021年下降了35.5%,也低于之前$2.61兆的预测。 MBA代表了该行业的2000多家公司,这一最新数据也反映了经济令人不安的现实,即房市供应紧张,价格居高不下。美国买房者正在与40年来最严重的通胀作斗争,而美联储正在积极提高利率来控制通胀。 随着利率的上升,房主对再融资的需求也在急剧下降。MBA的数据显示,经季节性因素调整后,最近一周申请再融资的人数下跌了5%,较一年前下降了62%,占贷款申请总额的比例也从前一周的38.8%降至上周的37.1%。该机构预计,2022全年的再融资申请将减少64%。 MBA席经济学家Michael Fratantoni认为,所有贷款类型的房贷利率会继续走高,30年期固定利率会超过5%,创下2018年11月以来的最高水平,而再融资活动则会降至2019年以来最慢的周增速。本周房贷申请上升了1%,但较去年同期下跌了6%,更多的潜在买家正转向利率较低的可调利率房贷。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立
8 个月前
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150 万美元在加州能买到什么样的房子?一样的钱在这 5 个城市会让你拥有截然不同的住房体验!
旧金山一间拥有宽敞的户外露台和宽大窗户的房子,可让客厅沐浴在自然阳光下,步行即可到达 Stern Grove Park,距离太平洋仅需 15 分钟的火车车程。在这间房子 95 英里外的另一栋房子,有一个大理石台面的厨房中岛,和一个宽敞的后院,里面种了柠檬树和橘子树,坐落在加州首府最富有地区之一附近。这两间单户住宅的售价,大约是旧金山单户住宅目前售价的中位数——150 万美元。在像加州这样幅员辽阔的州,房价在疫情期间飙升至全州中位数 771,270 美元。一样是价值 150 万美元,但加州不同城市的单户住宅却有着不同的风貌。以下是最近在加州五个城市五个上市的房源,来看看 150 万美元能让你在这五个城市买到什么样子的房子吧! 旧金山:阳光明媚的 4 房住宅,距离 Stern Grove 仅几步之遥 房子位处的地点是这间独立式 Outer Sunset 住宅的主要吸引力之一,售价为 1,495,000 美元。位于 22nd Avenue 的房子,距离南边的 Stern Grove Park 和北边 Muni 的 L 线不到两个街区的距离。它也靠近 19th Avenue——这是 Sunset 的三条
8 个月前
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只需$275万就可以买下加州这个小镇!有了它便不再是房主,请叫“我”镇长👀
加州一个居民不到24人的小镇再次被出售了,目前有官方消息证实它被一个拉斯维加斯的团体收购了。虽然价格在内的很多出售细节暂未公开,但可以知道的是2020年它以$275万的价格被挂牌出售。 小镇Nipton的一边是铁路,另一边是自然保护区约书亚森林。作为沙漠小镇,它曾吸引了很多天文爱好者、摩托车手、摄影师,以及其他想要远离城市喧嚣的人,哪怕只有一天也好。小镇目前只有15~20名居民,之前那它已经被卖过好几次了。 2017年,它被一家大型大麻公司以$500万买入,后试图将其重命名为“Magical Nipton”,并改造成大麻疗养地。这家公司在基础设施上花了很多钱,建造了几座生态小屋,还为游客提供了舒适的帐篷,安装了大量的公共艺术品,甚至对历史建筑进行了修复工作。可惜愿望没能实现,小镇又被卖给了上一个主人。 Nipton初建于1905年,比拉斯维加斯早了几个月。上一个主人名叫Jerry Freeman,他和妻子Roxanne Lang在20世纪60年代从洛杉矶来到Nipton,这一住就是50年。他从20世纪80年代开始种植荷荷巴并购买了这座小镇,希望能可持续发展。他为社区建造了一座太阳能发电
8 个月前
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