在美国买卖房子时,什么是产权保险(Title Insurance)?

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产权保险是指保险人承诺若产权存在产权报告(Title Report)中应记载但却遗漏的瑕疵和纠纷,且给被保险人带来损失时,保险人将负责消除产权瑕疵与纠纷,或由其在保险金额范围内给予赔偿。
产权保险是房屋交易中,保险人(保险公司)与被保险人之间创建的具有担保性质的赔偿合同关系。简单地说,是由投保人一次性支付给保险公司 一定金额保费,保险公司承诺如果在其所做的产权核查报告(Title Report)中存在应记载而没有记载的产权瑕疵和纠纷,并给被保险人带来损失时,由其负责替投保人消除产权瑕疵,解决产权纠纷,或者由其在保险金额范围 内给予赔偿。

产权保险一般分为两种,屋主产权保险(Owner's Title Insurance)和贷款公司产权保险(Lender's Title Insurance)。

屋主产权保险, 或业主产权保险(Owner's Policy) ,是指,一旦发生产权纠纷,保险公司负责向买房人(即当前屋主)提供资金赔偿的保险。屋主产权保险通常由房屋交易时的卖房人为买房人支付,如果买房人(当前屋主)在签合同时没有提出该要求,也可自己单独购买。

贷款公司保险,或贷款产权保险(Lender's Policy),是指,一旦发生纠纷,向买房人(当前屋主)提供资金的贷款公司,其所提供的贷款金额能够如期获得偿还。贷款公司产权保险一般都是买房人购买,而且通常是贷款机构要求必须购买的保险项目。

一般买房时,若是贷款买房,则需要买以上两个产权保险若是现金买房,就不需要买贷款产权保险(Lender's Policy), 只需要买业主产权保险(Owner's Policy)来保护买主的财产,以避免日后买卖双方可能陷入的产权纠纷。
产权保险是一种保障,确保房屋的权利和利益与期望一致、所有权转让顺利完成以及新业主从房屋的未来争议中得到保护。简单地说,是由投保人一次性支付给保险人一定金额的保费,保险人承诺如果产权存在产权报告(Title Report) 中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷,并给被保险人带来损失时,保险人负责消除产权瑕疵,解决产权纠纷,或者由其在保险金额范围内给予赔偿