我目前人在中国,没有美国身份,也不符合需要纳税的美国实际居留时间的条件,但是我在美国有个房子,目前租出去的,在这种情况下,我的租金收入需要报税吗?

 

我目前人在中国,没有美国身份,也不符合需要纳税的美国实际居留时间的条件,但是我在美国有个房子,目前租出去的,在这种情况下,我的租金收入需要报税吗?

1个回答
按照美国国税局的规定,即使你不符合美国纳税居民的定义,但如果你在美国有房产,并从美国的房产获得收益,你也一样要缴税。

缴税的方式分两种:

1. 如果你只是房子租给别人,而没有用这个房子来做生意,这个叫做“被动租金收入”,一般就是需要缴30%的预扣所得税(会有一些项目可以用来抵扣税,例如房屋的折旧费用)。需要在每年3/15之前申报上一年的租金收入和预扣税。既然是预扣税,就要有人帮屋主预扣,这个可以预扣的人可以是租房 Agent 或者甚至是租客。这里涉及到的两个表格是1042-S和1042。

2. 另一方面,如果你是一个外国投资者,买了地产之后建了一个购物中心来运营,那就是另外一回事了。这种情况下不需要付30%的预扣税,会用普通的累进税率。而且你的一些支出,例如房贷利息,地产税,房屋修理费用,房屋折旧都可以用来税前抵扣。这里涉及到的两个表格是 1040NR (个人)或者 1120-F (公司)。