根据Realtor最新研究，虽然翻新房屋依然比老旧房源更能吸引买家注意，但相比2021年优势已经明显减弱，而房贷利率上涨是主要原因。 如今的买家依然希望房子能拎包入住，但在高利率环境下，他们已经不愿再为翻修溢价买单。这种转变让“购买As-Is房子”这件事变得更加复杂。虽然现况出售房的挂牌价通常比市场中位价低54%，但你买下的不只是房子，还有所有的维修、损坏和过时的装修。 *As-Is房子（看什么买什么）就是指卖方以现况出售的房产，不负责任何维修、翻新或清洁，房屋有潜在瑕疵而买方需要承担全部的风险。而这些维修所带来的增值回报，已经远不如从前。现在翻新后的房子平均要以低于挂牌价8.3%的价格售出，而2021年时几乎可以原价成交。 即使是在翻新可以大幅提升房价的市场，买家也不再像低利率时期那样积极。不过，这并不意味着As-Is房子是糟糕的选择。事实上，较低的起步价可能是部分人唯一进入市场的机会。 对此，业内人士建议，在购买As-Is房子时，要预留出购房价的10～20%用来升级。而对于年久失修的空置老房，这个比例可能在50%甚至更高，有些维修甚至在成交前就必须完成，以便顺利拿到贷款或保险

这款小型垃圾袋采用高密度聚乙烯（HDPE）材质制成，坚韧耐用、不易破裂，承重力更佳，无论日常生活或外出使用都能安心。底部一体成型「星形封口」设计，避免渗漏，抽取时也不会黏桶，清理更轻松。透明材质方便查看内容物，适用于办公室垃圾、尿不湿丢弃、猫砂、狗便便、车用小垃圾等多种场合，是家用与外出必备的实用小物。坚固、防漏、好收纳，让小垃圾桶也能干净整齐。

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一位有前科的连环情感诈骗男日前再次被捕，这次他从自己在Bumble上认识的“女友”手中骗走了$27.2万美元。女生原本以为自己是在和男友一起买布鲁克林的梦想小屋，结果却成为了一场骗局的受害者。 据曼哈顿地方检察官办公室表示，这名男子名叫Brandon Kiehm，现年45岁。他曾于2017年在Tinder上谎称自己家人患癌骗钱而被判刑。在出狱不久后的2019年，又以“金融专家”的身份活跃在另一款约会软件Bumble上，并展开了新一轮的爱情骗局。 Kiehm用假名Dae Up Lee Kim，对一位44岁的女子谎称自己是斯坦福毕业的金融人士，两人很快发展成情侣关系，甚至还同居了好几个月。随后他提出一起买一套位于布鲁克林 Bedford-Stuyvesant的房子，并诱导女方向一位房产经纪汇款。第一笔是$78,250的银行本票，第二笔是电汇的$86,750，第三笔也是电汇的$107,000。但这位房产经纪其实是Kiehm的同伙，钱进了骗子口袋，买房当然也只是幌子。 这并非Kiehm第一次行骗。早在2015～2016年间，他就曾以自己或家人患癌症为由，骗取至少3位女性、1位邻居和1位前老板共

在造成2人死亡9人受伤后，布朗大学枪击案的凶手身份终于被警方锁定，并已发出逮捕令，但据报导此人目前仍未归案。 枪击事件发生在上周六，一名蒙面男子闯入教室开枪后迅速逃离现场。此后的6天时间里，警方对其展开地毯式搜捕，但始终没能掌握他的确切身份。虽然陆续公布了多张模糊的监控截屏，但信息极为有限，即使召开发布会也没什么突破性的进展。 有消息人士称，警方正在调查该嫌犯是否与两天后发生的另一桩命案有关，也就是MIT教授Nuno Lourerio遭枪杀一事，两所学校之间的距离不到50英里。警方在本周三曾无奈的表示，“他可能在任何地方，但我们仍不知道这个人是谁，也不知道他在哪里”。 值得注意的是，虽然布朗大学在其145英亩的校园内安装了超过1,200个监控摄像头，但令人震惊的是，枪击发生的Barus & Holley教学楼区域竟没有一个摄像头。 在枪击案中丧生的两名学生身份已经公开，一位是19岁的Ella Cook，来自阿拉巴马州的大二女生。另一位是18岁的Mukhammad Aziz Umurzokov，是乌兹别克斯坦裔的大一新生。

原本应是喜悦时刻，却成了心碎瞬间。本周，一封美国公民及移民服务局（USCIS）寄给 31 岁墨西哥籍男子 Miguel Garcia 的信件被送达，信中批准了他继续推进在美国获取合法身份的申请。然而，Garcia 已无缘看到这封信。数月前，他在移民与海关执法局（ICE）的拘留设施内遭遇枪击身亡，当时他正被联邦拘押。 是 Garcia 的遗孀 Stephany Gauffeny 拆开了这封信，她说道：“一切都在提醒我，他的孩子也是提醒。”Gauffeny 在 Garcia 去世后生下了他们的第五个孩子。她感慨，在他们位于德州 Arlington 5 月刚买下的家中，从车库到圣诞树，处处都是丈夫的影子。 Widow Receives Husband's Immigration Approval Letter 2 Months After He Was Killed in ICE Office Shooting https://t.co/vegZTNR3Sd— People (@people) December 18, 2025 Gauffeny 透露，这封来自 USCIS 的信于周一（12 月

纽约上东区一所知名精英私立女子学校 Chapin School 周三（12 月 17 日）发生一起悲剧，一名 14 岁女生坠落身亡。警方正在调查此案为自杀还是意外坠落。 该校位于 East End Avenue 靠近东 48 街的位置。纽约警察局透露，该部门于周三晚约 7 点 35 分接到 911 报警，随后在校外发现这名女生昏迷且无反应。她的伤势“显示为从高处坠落所致”，随后她被紧急送往 Weill Cornell 医学中心，最初情况危急，最终因伤势过重去世。 警方表示，事件不涉及刑事犯罪，但目前尚不清楚是自杀还是意外坠落。由于正在通知家属，警方暂未公布她的姓名。而截至周四上午，Chapin School 的校方代表也无法联系到。 Chapin School 是一所 K-12 预备学校，由 Maria Bowen Chapin 于 1901 年创立，知名校友众多，包括前第一夫人杰奎琳·肯尼迪，以及多位总统之女，如伊万卡·川普、朱莉·尼克松·艾森豪威尔和特里西娅·尼克松·考克斯。根据学校官网信息，该校 2025—2026 学年的学费及相关费用为 68,250 美元。

不管你是卖车，还是其它渠道带来的现金收入，只要金额大于 5000 美元，到银行存款可能就会被「盘问」一番。这不是银行职员的故意刁难，其实这是合规要求。在银行内部，现金的处理规则和普通转帐并不一样。一旦金额达到某个水平，审查就会明显变严格，只是银行通常不会主动解释这些规则。 为什么 5000 美元以上的存款更容易被关注 5000 美元并不会自动触发政府申报，但已经足够让银行“多看一眼”。银行系统会监测异常的现金活动，任何与你平时习惯不一致的存款，都有可能被标记审核。 同时，这个金额也接近联邦强制申报门槛，银行往往希望在金额继续变大前，先弄清楚资金来源。 银行内部在做什么 当你递交几千美元现金时，不只是柜员在处理。系统会同步查看你的帐户历史、近期交易，以及这笔存款是否符合你的常规模式。如果有不匹配之处，就会进入人工复核。 这些流程大多在后台完成，你通常是“看不见的”。 按此了解 CIT 4倍高收益储蓄帐户 真正的 1 万美元规则 如果你一天内存入超过 1 万美元现金，银行必须提交一份“现金交易报告（CTR）”。这是自动流程，并不代表你有问题，只是记录。 问题出在

新的一年，加州将有数百项新法律生效，从消费者权益、食物、医疗保健、人工智能，到劳工权益，再到移民问题，涉及方方面面。这就看来一些重点内容—— 【消费者权益】 （SB 1053）塑料袋禁令：塑料袋正在加州逐步退出历史舞台。该州正在扩大一次性塑料袋禁令，将所有塑料袋纳入禁止范围。原先法律允许使用较厚、号称可重复使用的塑料袋，但由于大多数消费者仍然只使用一次，这类塑料袋如今也被纳入禁令。自 1 月 1 日起，消费者必须付费购买再生纸袋，或自带可重复使用的购物袋。 （AB 578）外卖配送平台：新法律规定，如果外卖订单未送达或送错，Uber Eats、DoorDash 和 Postmates 等外卖平台必须向消费者提供全额退款。若自动客服系统无法解决问题，外卖平台必须提供人工客服服务。该法律还要求外卖平台向骑手披露详细的收入构成，包括基础报酬、小费和奖金。 （SB 766）汽车销售：自 10 月起，新法律允许消费者在购入二手车后三天内退车，但经销商可收取一定的重新上架费用。该法还要求汽车经销商明确披露车辆的完整价格，并禁止强行捆绑推销不必要的附加产品和服务，从而抬高车价。 （AB 1299

哈佛大学医学院（Harvard Medical School）停尸房的一名前经理周二（12 月 16 日）被判处 8 年监禁。他被指控盗窃并出售人体器官，“如同贩卖小饰品一般”。 该前经理名为 Cedric Lodge，现年 58 岁，曾担任停尸房经理 28 年。当局表示，他是一起骇人听闻的非法交易核心人物，在哈佛受赠的遗体不再用于研究后，他就将遗体的大脑、皮肤、手和面部运给宾夕法尼亚州及其他地区的买家。其妻子 Denise Lodge 也因协助作案，被判处一年多监禁。 美国助理检察官 Alisan Martin 指出，在 2018 年至 2020 年 3 月期间，Lodge 将“被深爱之人的遗体部位当作商品出售牟利”，非法获利数千美元。在一起案件中，Lodge 向买家提供人体皮肤，用于鞣制成皮革并装订成书，Martin 在法庭文档中称此为“极度骇人的现实”。她还透露：“在另一起案件中，Lodge 夫妇两人出售了一名男子的面部。或许只是摆在架子上，或许用于更令人不安的用途。” 哈佛大学在完成对捐赠遗体的研究或教学使用后，通常会将遗体归还家属或进行火化。而 Lodge 承认，他在遗体火化前擅自取