如果你正在考虑买房或再融资，有一个问题是你必须要想清楚的：是申请30年贷款还是短期贷款？大多数人第一选择都是30年期固定房贷，因为它月供较低。但在某些情况下，考虑15年或20年的房贷可能更有意义，虽然你需要支付更高的月供，但它的利率更低，还能让你更快的增加房屋净值。 “30年期固定房贷对消费者来说并不总是最好的，大多数人都特别关注月供，但拥有一所房子并不仅仅是让你有个栖身之所，这也是你整体财务计划的一部分”。 以下是你做决定时需要考虑的五个关键问题👇 1. 成本差异有多少？ 假设你借了30万美元买房，30年的贷款利率为3%，月供是$1,265，整个贷款期限的利息为$155,332美元。相比之下，20年期的利率为2.75%，每月还款额将增加$361，但总利息能减少近$6.5万。15年期的利率为1.99%，每月多花$661，贷款期限内能节省超过$10.8万的利息成本。 2. 对税有什么影响吗？ 无论是哪种类型的房贷，拥有一套房子通常都有两大税收优惠：一是可以扣除你支付的房贷利息，二是州和地方房产税。但只有当你在报税单上逐项列出扣除额时，这才对你有意义。只有一小部分纳税人会

儿童和青少年感染和传播 COVID-19 的比例日益增高。即使您的儿童和青少年还未感染 COVID-19，他们仍处于风险之中，特别是在某些州的居民接种疫苗的人数较少，而且在全国每五例新增 COVID-19 确诊病例中，就有一例是儿童。 当儿童和青少年返回学校与朋友见面，参加音乐课和体育等活动，这表示他们可能携带 COVID-19 病毒回家传染您与家中长辈的机会比疫情爆发以来更大。 在孩子拥抱奶奶或去阿姨家玩时，如果您想少些担心，可以采取以下措施来保护他们和您的全家人。 立即让孩子接种疫苗 若要保护孩子避免感染 COVID-19 以及任何潜在并发症，包括避免将疾病传播给家里的亲人，最佳做法是在他们符合接种资格时立即接种疫苗。 COVID-19 疫苗免费，广泛充足，以及有效预防因 COVID-19 导致的住院治疗和死亡。像大多数疫苗一样，接种后可能会出现一些轻微的副作用，如手臂酸痛或稍感疲劳，但感染 COVID-19 的症状及长期影响则更为严重。最终，对于儿童和青少年来说，接种 COVID-19 疫苗要比感染该疾病本身要安全得多，而且接种疫苗还可以减少传播该疾病的风险。 进行预防 如果您

房贷利率上升的轻微放缓对于再融资需求没起到任何刺激作用，根据MBA的数据，上周房贷利率较前一周下降了3.3%。 “房贷利率自去年8月以来首次下降，主因是对供应链瓶颈、消费者信心减弱、经济增长放缓以及通胀上升的担忧，这些因素推动了美国国债收益率走低”。 然而，通常对每周利率变动非常敏感的再融资需求却继续下滑，较前一周下降了4%，较上年同期下降了33%，几乎是2020年1月以来的最低增速，在房贷申请中所占的比例也从从前一周的62.2%降至61.9%。但分析师认为，利率是快到周末的时候才开始下降，这可能再融资未能做出反应的原因。 与此同时，房贷申请量本周下降了2%，比去年同期下降了9%。 “购房活动继续受到高房价和低库存的限制，但目前的申请水平仍然证明住房需求是健康的，预计今年的购房贷款规模将达到创纪录的16亿美元”。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Re

Ann Hiatt是硅谷的一位资深人士，说起她的履历可谓是“战果辉煌”，曾前后担任过Jeff Bezos、Marissa Mayer和Eric Schmidt的商业合作伙伴，有着15年的工作经验。最近，她成立了一家咨询公司，客户囊括了全球各地的公司CEO，她也和大家分享了当时在亚马逊的求职经验，尤其是她在面试过程中回答的两个问题，或许会对正在找工作的你有所帮助。 “起初，我并没有想过要去亚马逊工作。我在华盛顿Redmond长大的时候，朋友的父母很多都是科技行业的高管，虽然他们赚了很多钱，但在我看来，他们的生活有些无趣。但是我的很多同学毕业时都没有工作机会，所以我觉得我应该尝试所有的选择” “所以，我没怎么犹豫就把履历投给了亚马逊，令我惊讶的是，我被要求参加初级助理职位的第一轮面试。我在这家公司没有人脉，没有计算机科学学位，也绝对没有为CEO工作的经验” “我在亚马逊的首轮面试，数量和节奏都让人眼花缭乱。我和所有的高级助理都进行了面试，其中一些甚至持续了一整天。有一次面试是在一间黑暗的办公室里进行的，只有一台显示器发出的光，角落里有一盏奇怪的多色旋转小夜灯。还好在生活中，我认识足够多的技

近日，亚马逊创始人Jeff Bezos邀请影帝Tom Hanks搭乘他的蓝色起源上太空，但这并不是免费，而是有代价的。Tom Hanks昨日在节目中首次证实了这件事，当被问及是否接受超出预期的出价时，他的回答直接让现场观众爆笑。 “是的，我需要付钱，价格在$2,800万左右。虽然它很好，但我不会付$2,800万的。你知道吗，我们在现场就可以仿真进入太空的感受”。话音刚落，他便开始摇晃椅子，模仿坐在火箭里的颤抖，“我不需要花$2,800万来做这件事”。 是耿直的影帝没错了！

正当我们还沉浸在南瓜拿铁的香甜中时，星巴克为圣诞倒计时准备的新品再一次惊艳亮相，这个速度简直是👍。 随着万圣节结束，星巴克也开始增加新成员来扩大阵容，其中就包括一款全新饮品New Iced Sugar Cookie Almondmilk Latte（冰甜曲奇杏仁奶拿铁），味道尝起来就像是你最爱的节日饼干，这也是星巴克推出的首款非乳制品假日饮品。 除了这款新品外，从11月4日开始，节日菜单也将再次上线。这意味着你可以下单薄荷摩卡Peppermint Mocha、焦糖布丁拿铁Caramel Brulee Latte、栗子果仁拿铁Chestnut Praline Latte、烤白巧克力摩卡Toasted White Chocolate Mocha以及超火的爱尔兰奶油冷萃Irish Cream Cold Brew啦。 好咖啡当然要配好杯子，今年的四款节日杯以“礼物🎁”为灵感，分别是包装纸、丝带、节日彩灯和糖果手杖，希望这个节日能让大家身心都是暖暖的。

从本周四开始，星巴克（Starbucks）顾客们的热饮将会装在四个新的节日设计杯中供应，这些杯子都有一个节日礼物设计。今年的设计灵感来自传统的节日图案，包括：包装纸、礼品盒上的丝带、节日彩灯和拐杖糖。 今年新增的节日饮料是冰的糖饼杏仁拿铁（iced sugar cookie almond milk latte）——是星巴克有史以来第一个用非牛奶制成的节日饮料。饮料混合了糖饼味糖浆、浓缩咖啡和杏仁奶，这款饮料是针对日益普及的冷饮而推出的，冷饮占了星巴克上个季度饮料总销量的 75%。在推出新杯子的同时，传统饮料也重新出现在菜单上，包括：薄荷摩卡（peppermint mocha）、焦糖布蕾拿铁（caramel bruleelatte）和烤白巧克力摩卡（oasted white chocolate mocha）。星巴克还增加了驯鹿蛋糕棒棒糖（reindeer cake pop），并带回其他甜食，如：雪人饼干（snowman cookie）和 sugar plum danish 。 星巴克于 1997 年首次推出季节杯子。2015 年，该公司取消了「季节的象征」，即驯鹿和装饰品，并配上简单的双色调红

说起数学，真的是让很多学生欲哭无泪。而一位有魄力又很敬业的台湾老师却找到了一种让数学变得“性感”的新方法，他在成人网站Pornhub上开设了自己的新账号。别误会，他教的是微积分！ 34岁的张旭，更火的名字是“changhsumath666”，个人简介“努力玩、努力学”，目前他的视频已经吸引了190万的点击量和近7,000名订阅者。 他对于自己“火出圈”其实并不意外，“我知道这一天会来的，如果你在特别的地方做特别的事情，大家就会很好奇”。他在成人网站上都不用脱一件衣服，穿戴整齐的就把钱赚了，用语言传授数字智能。 他承认，大多数的观众可能并不喜欢数学，但他独特的策略帮助他吸引了很多新生。在多个平台上的付费课程让他每年赚近$27万美元。 “在线教学市场竞争非常激烈，我现在每年能吸引1000名学生，而微积分家教平均每年只能吸引几百名学生。我在YouTube上授课的尝试失败了，因为太难从那么多博主中脱颖而出了。我曾经问自己，在哪里可以找到我的目标学生，比如大学生，答案是：成人网站”。 对于接下来的发展，他给出了更加“吸引人”的暗示，“这是最高商业机密，我只能告诉你，在视频中出

美联储今日宣布将在几周内开始缩减债券购买规模，但强调将维持低利率，这个消息也推动股市再创历史新高。 鲍威尔称，“一方面，随着经济全速前进，美联储将开始取消在疫情爆发后采取的一些紧急措施。另一方面，尽管通胀居高不下，但我们还没有讨论提高关键利率，这也意味着宽松的货币政策将继续存在”。 到11月中旬，美联储将把每月购债规模的$1,200亿缩减至$1,050亿，并预计在2022年结束债券购买计划。虽然该机构仍在为复苏的经济加油，但在持续通胀担忧的背景下，它的步调也慢了起来。 在鲍威尔宣布上述决定后，美国股市小幅上涨。收盘时，S&P 500上涨约0.6%，道琼斯工业平均指数连续第二天收于36,000点以上，均创下新高。 鲍威尔在答记者问中表示，美联储仍对“如果经济增长放缓可能需要重启债券购买”的可能性保持警惕。TJM Investments总经理认为，“很明显，在美联储完全停止所有债券购买之前，他们不会开始加息”。由于美联储尚未考虑加息，这也暗示了投资者仍可继续用低息资金投资风险较高的资产。 此前美联储曾表示，将在2022年前将利率提高到0.5%，制定政策的联邦公开市场委员

《欲望城市》（Sex and the City）粉丝们看过来！想当一天的凯莉布雷萧（Carrie Bradshaw）吗？现在有机会了！Airbnb 为旅客提供一个留宿在欲望城市里的那间棕石公寓，还有标志性的步入式大衣橱，每晚只需 23 美元。虽然莎拉洁西卡帕克（Sarah Jessica Parker）饰演的作家凯莉居住的上东区公寓现在每月至少需要 3,000 美元，但这次怀旧的旅馆将改为在 Chelsea 社区附近，当作昂贵大都会区的代替。 这个 Airbnb 住宿是庆祝即将发布的 HBO Max Original 《欲望城市》续集“And Just Like That”。现年 56 岁的莎拉洁西卡帕克亲自帮忙布置了这个知名的住宅复制品，为入住旅客提供难得的时尚偶像衣橱，包括她在片头穿的心爱的蓬蓬裙，和 SJP 系列的鞋子。事实上，这间公寓是《欲望城市》粉丝们充满回忆的复制品宝库，甚至还包含凯莉布雷萧用来跟女朋友们聊天的 2000 年无线电话，以及一台让创意作家灵感源源不断的笔记型电脑。 Airbnb 发言人 Liz DeBold Fusco 表示，他们与华纳兄