买家又迎来了一个坏消息。由于房贷利率连续上涨，30年固定房贷平均利率本周重新突破7%大关，创下自2025年1月以来的最高水平。根据房贷机构Freddie Mac周四公布的数据，30年固定利率升至7.03%，相比上一周的6.95%再次上涨，去年同期的数字仅为6.30%。
Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示，“除了实际的财务压力之外，7%的门槛还是一个令人担忧的心理障碍。房贷利率突破7%可能会给市场带来降温效应，导致今年秋季房屋交易明显放缓。原因很简单：房贷利率越高，购房者每个月需要支付的金额越多，同时能够承担的房价也会下降”。
不少潜在买家可能因此推迟购房计划、等待利率下降并继续租房观望。今年2月底，美国30年房贷利率一度跌至5.98%，是2022年底以来的最低水平。但从那之后，利率已经上涨约1个百分点。对于一笔40万美元房贷，按照目前平均利率计算相比当时的低点，借款人每个月大约需要多支付$276美元左右。当然，实际获得的房贷利率还会根据借款人的收入情况、信用评分、贷款条件有所不同。
今年以来，房地产市场一直陷入困境，而高昂的借贷成本是重要原因之一。自2月底美以对伊朗采取军事行动后，房贷利率持续走高。影响房贷利率的因素包括通货膨胀水平、美联储货币政策和债券市场对经济的预期。通常情况下，房贷利率会跟随10年期美国国债收益率的走势变化。
2月底战争爆发前，10年期美国国债收益率约为3.97%，但到了本周四盘中交易时一度升至5.17%，基本回到了2007年前后的高位。
虽然美联储并不会直接决定房贷利率，但它的利率政策会影响债券市场，而债券市场又会影响房贷价格。上周，美联储三年来首次提高基准利率来应对持续上涨的通胀。同时，美联储释放信号称今年晚些时候可能还会继续加息。
最新数据显示，过高的房贷利率已经让部分购房者暂停行动。上周，购房贷款和再融资贷款在内的房贷申请量比前一周下降了1.5%，这已经是连续第三周下降。其中，再融资贷款申请量也跌至2025年2月以来最低水平。
来源: NY Post
