南加州圣地亚哥拟征空置房税，每年最高罚$10,000？新税收政策引发争议

南加州San Diego下周将决定是否实施一项备受争议的新税收政策，如果法案通过，大量长期空置房屋的业主未来可能每年要被征收数千美元税款。

根据将交由选民表决的A号提案，如果房屋一年中空置时间超过182天，房主将需要缴纳新的空置房税。如果法案通过，新税将于2027年正式生效。首年税额最高可达$8,000，第二年则提高至$10,000。商业地产的业主还可能面临额外收费，所有税收收入将直接进入市政府基金。

根据估算，目前圣地亚哥大约有5,140套房屋符合征税标准。如果全部纳入征税范围，预计每年可为市政府带来$2,400万美元的收入。

过去十年里，圣地亚哥一直深受住房短缺问题困扰，可与此同时当地房价几乎翻了一倍。支持者认为许多房屋长期空置，却没有进入租赁或出售市场。新税将迫使部分业主出租房屋或出售房屋，从而增加市场供应帮助缓解住房压力。

不过，反对声音同样强烈。批评者认为该法案属于对私人财产的过度干预，甚至可能侵犯居民隐私。他们认为没有任何证据能够保证征税之后，住房短缺问题真的会得到改善。

事实上，圣地亚哥并不是第一个尝试征收空置房税的加州城市。2018年，Oakland选民批准了空置房税，规定一年使用不足50天的住宅最高征收$6,000税款。Berkeley则是在2024年开始实施空房税，对于一年空置超过182天的房屋最高征收$12,000税款。不过部分房东至今仍拒绝缴纳数百万美元的税款，并希望法院最终能推翻该法律。