房贷利率已跌破6%，为三年多来首次！买家的购买力真的有提升吗？

好消息来了，30年期房贷利率在2月底降至5.98%，是三年多以来首次跌破6%。理论上来说房贷利率每下降1个百分点，购房者的购买力大约能提升10%，听起来很振奋。但现实是，最近一周利率只是小幅下降了一点，对实际经济状况影响并不大。

影响购房能力的另一关键因素，是所谓的房价收入比。理想情况下，一套房子的价格应为家庭年收入的3到5倍才算相对可负担。以Houston为例，中位房价为$337,200美元，家庭中位收入约$62,000美元。算下来，房价收入比达到了5.4倍，已经略微超出可负担区间。

房产专家表示，真正的挑战仍然是可负担住房库存严重不足。要让大家更容易买房，需要更高的收入、更低的利率、更多可负担的房源，三者缺一不可。

Print3d Technologies公司负责人Lance Thrailkill表示，“房价翻了一倍，但收入根本没跟上，归根结底还是供需问题”。他指出美国目前的缺口为740万套可负担住房，每年只建造略高于100万套新房，其中超过90%都不是面向可负担市场，而是更高价位的产品。

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