Zillow 经济学家最新发布的 12 个月房价展望显示，美国房价（以 Zillow Home Value Index 衡量）预计将在 2025 年 10 月至 2026 年 10 月间上涨 1.5%。
尽管预测已由年初的负增长转正，但整体趋势仍偏向温和，显示房市继续处于调整阶段。
Zillow 多次下调预测后，房价展望趋于稳定
• 年初预测（针对2025年）：+2.6%
• 今年春季快速下调：至 -1.7%（反映市场下行速度快于预期）
• 夏季开始反弹：8 月上修至 +0.4%、9 月上修至 +1.2%
• 10 月预测上调至 +1.9%
• 最新预测小幅回调至 +1.5%
虽然预测已转为正值，但 Zillow 强调房价增长仍相对疲软。
目前美国房价年增率仅 +0.01%，若未来一年增长 1.5%，将代表全国房价略有加速。
涨幅最大与跌幅最深的都会区
预计房价涨幅最高的 15 大都会区（2025.10–2026.10）
| 排名地区 | 涨幅 |
|---|---|
| Atlantic City, NJ | +5.3% |
| Rockford, IL | +4.8% |
| Concord, NH | +4.6% |
| Knoxville, TN | +4.3% |
| Saginaw, MI | +4.3% |
| Jacksonville, NC | +4.2% |
| Kingston, NY | +4.2% |
| Fayetteville, AR | +4.1% |
| Green Bay, WI | +4.1% |
| Torrington, CT | +4.1% |
| New Haven, CT | +4.0% |
| Hartford, CT | +3.9% |
| Hilton Head Island, SC | +3.9% |
| Manchester, NH | +3.8% |
| Norwich, CT | +3.8% |
预计房价跌幅最深的 15 大都会区
房价下跌主要集中在路易斯安那州、德州部分城市及佛州西南部。这些地区目前房市疲软。
| 地区 | 跌幅 |
|---|---|
| Houma, LA | -7.8% |
| Lake Charles, LA | -7.3% |
| New Orleans, LA | -4.7% |
| Shreveport, LA | -4.3% |
| Lafayette, LA | -4.2% |
| Beaumont, TX | -4.0% |
| Alexandria, LA | -3.9% |
| Odessa, TX | -3.0% |
| Monroe, LA | -2.7% |
| Punta Gorda, FL | -2.7% |
| Austin, TX | -2.6% |
| Chico, CA | -2.5% |
| Corpus Christi, TX | -2.4% |
| San Francisco, CA | -2.2% |
| Texarkana, TX | -2.2% |
买方市场扩大：从 6 个大都会增至 15 个
Zillow 高级经济学家 Kara Ng 指出，去年美国前 50 大都会中仅 6 个 是买方市场，今年 9 月已增至 15 个。
当前买方市场最强地区包括：
• 迈阿密（Miami）
• 新奥尔良（New Orleans）
• 奥斯汀（Austin）
• 杰克逊维尔（Jacksonville）
• 印第安纳波利斯（Indianapolis）
这些地区在过去几年经历大量新建供应，使得买方更具议价空间。
而卖方市场最强区域则集中在土地开发限制严格、供应长期不足的城市，包括：
• 布法罗（Buffalo）
• 哈特福德（Hartford）
• 圣何塞（San Jose）
• 旧金山（San Francisco）
• 纽约（New York）
结论：房价增长温和，区域分化持续加剧
Zillow 最新预测展现三大趋势：
• 全国房价将温和上涨（1.5%）
• 区域表现差异显著，东北强、南部弱
• 更多市场转向买方市场，议价空间扩大
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来源: Fast Company
