【新建房踩坑史】购买新建房需要注意哪些问题?如何避免掉进「陷阱」?

4 个月前
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时事新闻
 

如今的住房市场让人无奈,原因有很多。房价上涨、抵押贷款利率高、房源稀缺,都是其中的重要因素。

根据全国房地产经纪人协会的数据,4月份市场上待售房屋的供应量为3.5个月。要满足买方需求,需要有6个月的房屋供应量,而房源短缺正是推高房价的原因之一。

如果你对寻找完美住房感到疲惫,或许可以考虑自己建造房屋。一些新建房屋的机会允许你签署合同,根据你的喜好定制房屋的特征。虽然新建房屋可能成本更高,抵押贷款也会更贵,但好处是你在搬入时无需进行任何改进或维修。

但是,如果你打算购买新建房屋,有一件重要的事情你需要先做。

本文将分享一位购买过新建房的屋主的血泪史 ⬇️

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了解你将要面对的情况

几年前,我和丈夫卖掉了我们的首套房,想要搬到更大的房子。但我们所在地区的房源很少,所以我们决定与一位建筑商合作,建造我们现在居住的房子。

在签合约之前,我看了这位建筑商的工作照片,还参观了他们在我们街道上刚刚完工的房子。我很喜欢所看到的一切,价格也合适,于是我决定继续。但是,我犯了一个大错。

我没有问那些与我们建筑商合作过的人他们的体验如何。如果我这样做了,我可能会了解到,虽然最终工作完成了,但我们的建筑商在沟通方面很差,时间安排不准确,而且在额外收费方面很不透明。

我在建房过程中遇到的一些主要问题:

- 我们的房子比预计完工日期延迟了大约五个月,迫使我不得不支付临时住房和存储费用。

- 我的建筑商经常忽略及时更新进度,导致我在续签临时月租合同时感到措手不及。

- 我的建筑商对原本应该包括在购买合同内的项目,如花岗岩台面,收取了额外费用。

虽然我说的这些问题不一定会发生在你身上,但了解其他房主与建筑商合作的经历是最直接最好的方法。

在购买新建房屋之前进行研究

如果你有一个好的房地产律师,他们可以保护你免受新建房屋合同中的某些“陷阱”。我们的建筑商试图在合同中悄悄加入一项涨价条款,如果他们的成本高于预期,可以向我们多收取最多10%的费用。我的律师谈判将其从合同中删除,可能为我们节省了多达 $50,000。因此,找到一个优秀的律师并与他们一起审查合同是非常重要的。

但是,审查建筑商的工作不是律师的职责。这是你的职责,你应该在继续新建房屋之前确保做到这一点。

我建议你至少与三位曾与该建筑商合作过的房主交谈,如果可能的话,是不同开发项目的房主。问他们一些问题,包括:

- 建筑商是否响应及时、沟通顺畅?

- 建筑商的完工日期是否准确?

- 建筑商是否诚实?

- 施工品质是否符合你的标准?

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责任编辑:  
来源:  Motley Fool
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