买新房、建筑商级别零件就可以避免过早开始维修房屋?养房真的没你想的那么容易…

约 2 个月前
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时事新闻
 

编按: 买新房就是为了避免在短期内进行重大维修,但实际情况可能还是很难避免。一位购买新建房屋的夫妇分享了自己意外中的维修房屋经历,看看他们是如何管理个人储蓄来养房的。

大约15年前,我丈夫和我购买了我们的新建房屋,我们为此付出的价格比起已经有人居住过的类似房屋要高。当然,我们确保购买了符合我们预算的房屋。由于当时的抵押贷款利率相当有利,我们对自己没有揹负过重负担感到有信心。

尽管我们为房屋支付了一些额外费用,最终还是负担了相当大的抵押贷款,但我们认为反过来看,我们在房屋的前十年生活中,房屋维修成本应该会相当低。好吧,我们错了。由于这个原因,我们调整了我们的储蓄习惯。

当修理不断出现

我丈夫和我在购买和居住在我们的房屋期间学到的一件事是,当涉及到房屋时,它们并不像以前制造的那样耐用。

我们房屋的几个部件原来都是建筑商级别的。这听起来可能很好,但基本上就是另一种说法:“让我们尽可能采用最便宜的热水器/炉子/家用系统来为这次建造节省费用,尽管这会导致房主不得不很快更换它。”

所以,长话短说,我丈夫和我开始在住在我们的房屋六年后面临昂贵的维修问题,而这恰好在我们的一些电器和固定设备超出保修期之际才发生。那是个警钟。所以我们开始把钱存入一个家庭维修紧急基金,这是一个我们与我们的常规紧急基金分开的基金。

从我们看来,我们主要紧急基金的目的是在失业时替代我们的收入。但我们的家庭维修紧急基金实际上并不是一个紧急基金,而更像是一个“我们在某个时候会需要这笔钱,所以我们最好存起来”的基金。

幸好我们努力储蓄了这些钱,因为在过去五年里,我们不得不更换了两台空调系统、两个供暖系统和一个热水器。由于这些东西现在都很新并且在保修期内,我们不担心它们很快会出问题。但我们的房屋还有很多其他东西可能出问题。

在这一点上,我丈夫和我每两年为一次重大房屋维修做预算。我们做的是把一定金额的钱存入我们的家庭维修紧急基金,这样当这些维修问题出现时,我们就有现金可以支付。

最好预期重大维修

如果你购买了一套房子,希望在维修方面一切顺利是很自然的。但这里有一个新闻。即使在你关闭房屋交易之前对房屋进行了彻底检查,你可能仍然会在搬进去的头几年内不得不花费数千美元。

如果你购买的是一个年龄较大的房屋,你在近期可能需要进行维修的可能性可能会更高。毕竟,如果我们在搬进一所以前从未有人居住过的房子几年后就面临了维修问题,想像一下如果你买了一套80岁的房子,你可能会面临什么样的维修问题。另一方面,一些80岁的房屋可能比我15岁的房屋状况好得多,这也是有可能的。

确定要为重大房屋维修存放多少钱可能有点棘手。因此,你可能想做的一件事是列出你房屋的主要组成部分,并研究替换它们的成本。

例如,Angi报告称,替换一个暖通空调系统的平均成本为7500美元,这个项目的最典型范围在5000美元到12500美元之间。如果你的暖通空调系统处于很可能在接下来一两年内需要更换的年龄阶段,你可能会希望存7500美元,这样你就覆盖了这笔费用。

总而言之,当你拥有一套房子时,维修是不可避免的。但是计划进行重大维修并不会使你成为悲观主义者。它使你成为一个现实主义者——并且可能通过在储蓄帐户中存放足够的钱来避免负债。

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责任编辑:  
来源:  The Motley Fool
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