如果你已经有房,或者还在考虑买房,那你最想知道的应该就是自己的房贷利率到底处于什么样的水平?或者它是不是合理的?
今天,我们就来看看大部分美国人正在支付的房贷费用…
根据Redfin的数据,2023年8月买家每月的平均房贷支付额为$2,866美元,是有记录以来最高的月供。这比一年前首次购房者的月供高出20%,当时每个月为$2,395美元。也几乎是新买家自2020年8月支付的$1,581美元月供的两倍了。
买家目前面临的月供仍然很高,毕竟房贷利率仍然要高于近年来的水平。由于房屋供应有限,房地产的价格中位数来到了$42万,而房贷利率一直徘徊在7%左右,甚至更高,对比一下疫情期间的3%利率,让人痛心。而自2008年金融危机以来,房贷利率一直徘徊在3%至5%左右。
更贵的房子加上更高的贷款,就导致了每个月更夸张的月供。每月开一张$2,866的支票并不是所有人都能做到的事,对于很多人来说,这个代价太高了。
一般来说,购房者在住房成本上的支出不应超过收入的30%,里面不仅要包括房贷,还要包括税、保险和HOA费用。如果你的花费远远超过这个数,那就会被归类为“住房贫困户”,最终可能要把大部分的收入都花在房子贷款上,以至于你无法为退休或其他目标去存钱了。
如果你还没买房,那一定要计算一下总成本,看看会不会超过收入的30%。你可以现在网上获得房贷报价,看看本金和利息大概是多少。然后查看财产记录,找到税收和HOA的花费。最后一步就是获得房屋保险的报价了。
如果你发现最终算出来的金额太过夸张,远远超过了预算,那还是要推迟一下买房计划,直到自己的财务状况改善为止。否则,合同签完了是真的会后悔的…
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