通货膨胀背景下，租客房主经济压力都不小！租房会比买房更划算吗？

最新数据显示，通货膨胀对租客和房主的影响存在显著差异，目前租客正遭受更大的经济压力。不过，由于政府统计数据存在滞后性，几个月后，我们也许可以看到租房市场显著降温。但是就现在来说，租房者还是要比房主们更“难”一点。

根据最近发布的消费者价格指数 CPI，12 月通胀率达到 3.4% 创近期新高，其中住房成本起到很大影响。虽然整体住房通胀有所放缓，但去年 12 月住房指数同比增长 6.2%，成为推动通胀的主要因素。房地产网站 Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 指出，为了使通胀下降至目标数字，住房成本可能需要降至大约 3.5%。

租客和房主经历通胀的方式有所不同。首先，大多数房主的月供没有上升，但租房成本却大幅上涨。2022 年租金同比上涨了 11%，并在 2023 年继续上涨。与此同时，大多数房主拥有固定利率的抵押贷款，并未受到利率上涨的直接影响。虽然高昂的房价和抵押贷款利率导致了 40 年来最不可负担的住房市场，但超过 90% 的房主仍享受着 6% 或更低的利率，相对免受通胀推动的利率上升的影响。

其次，租客与房主在收入上的差异进一步加剧了二者之间的分歧。虽然房东月供往往高于月租金，但租客通常收入较低，导致他们的住房成本占收入的比例更高。这种经济压力迫使租客在可支配收入方面作出更多妥协。美国银行研究所的最新研究表明，相较于房主，租客在非必需开支上的削减更为显著。

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