房地产投资者开始退出房地产市场？购房量下降45%！普通买家的机会来了吗？

今年许多购房者为购房而苦苦挣扎，原因不仅是签署抵押贷款变得昂贵，还因为可供选择的房地产库存严重不足。

但使购房者更加困难的是，他们常常不得不与房地产投资者竞争。这些投资者已经被证明会大量购买住宅物业作为他们的投资组合。投资者可以通过翻新房屋并以盈利的价格出售它们，或者持续出租它们来赚取住宅房地产的利润。

但来自Redfin的新数据显示，投资者购房量正在下降。对于普通购房者来说，这是一个好消息。

竞争越少越好

根据Redfin对美国39个人口最多的大都市地区的分析，2023年第二季度的房地产投资者购房量比去年同期下降了45%。这一下降使得投资者购买的房屋总数降至疫情前的水平以下。

今年，不少普通购房者因高昂的抵押贷款利率而望而却步。但投资者通常不需要向抵押贷款机构寻求融资，因为他们有资本可以使用。

当然，房价也相对较高。根据全国房地产经纪人协会的数据，7月份，现有住宅的中位销售价格较去年同期上涨了1.9%，达到了406,700美元。这可能使投资者退出住宅房地产市场。

当然，投资者撤离对购房者来说是好事，因为竞争越少越好。但对购房者来说，重要的是要认识到，即使有更少的投资者参与，竞争仍然相当激烈。因此，采取措施来占据优势非常重要。

如何击败竞争对手

如果您今天想要购房，一旦找到心仪的房子，您可能需要与其他购房者竞争。但有几件事情可以让您占据优势。

在这方面采取的一个简单步骤是获得抵押贷款的预批准。这向卖家表明您是一个认真的购房者，并且您的财务状况已经被一个贷款人评估过了。

另一个明智之举是提出高于卖家要价的报价。在房价上涨的时候，这可能看起来并不理想。但假设您看中一个50万美元的房源。如果您能承受51.5万美元，这可能足以让卖家立即接受您的报价，而不是考虑其他报价，进而导致您陷入竞价战。

一旦竞价战开始，您想要购买的房屋价格可能会显著上涨，比如直接上涨到53万美元或更高，而不是你原本提高报价的51.5万美元。

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