如何快速创建房屋净值?这对夫妻用了这种房贷秘诀实战成功!

约一年前
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时事新闻
 

我们现在的房子并不是豪宅,只是一所普通而舒适的房子,还有一个不错大小的地下室。但我们的第一套房子才是真正的入门级房子,小得多,面积只有现在的一半左右。因为第一套房子没有现在这么大,也没有进行过翻修,所以每月的房贷相对较低。部分原因是我们借得少,另一部分原因是我们能够以相当低的贷款利率锁定贷款。

我和丈夫知道,在入门级房子中积累资产将来会给我们更多升级的选择。所以我们采取了一个关键的步骤,让我们能够更快地积累资产。我们旧房的月供款金额不到现在房贷的一半。当时,这个款项对我们来说非常划算,也让我们有很多额外的收入。所以我们决定养成每月双倍付款的习惯。

我们把旧房房贷设置为自动支付,然后我们把支付金额翻倍,这样就能自动完成。这样,它就成为我们预算的一部分,我们也不会被诱惑将那些额外的钱花在其他地方。

几年来,我们每个月都加倍付款,这样当我们准备升级到现在的房子时,就有了相当可观的资产净值。再加上储蓄的钱,我们在买房时能支付约50%的房价,最大程度地减少了需要借贷的金额。

如果你想尽早创建房屋资产净值或提前偿还按揭贷款,像我们一样加倍付款是个不错的方法。不过如果做不到,也没关系。

我记不得我们入门级房子的确切贷款利率了。但它肯定比如今的平均30年房贷利率要低得多,根据Freddie Mac的数据,现在是6.71%。如果你的利率较高,那意味着你可能要支付更高的款项,很难加倍付款。

如果你在2020年或2021年签署贷款协议,就是在利率开始上涨之前,你的贷款利率可能非常低。这种情况下,相比偿还利率只有3%左右的贷款,用这些钱进行投资可能更具有财务意义。

但如果你的目标是尽早创建房屋净值,那么额外支付房贷还款是一个不错的选择。你不必像我们一样承诺加倍支付款项。每个月增加100美元或200美元的房贷款都能有效地创建资产净值,所以如果你负担得起,就可以这样做。不要为了更早创建资产净值而给自己的预算带来压力,以免在这个过程中其他账单拖欠。

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来源:  The Motley Fool
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