据Redfin的最新报告,由于房贷利率上升,美国住房市场自2012年以来首次出现同比下降,2月中值较上年同期下跌1.2%。
德州Austin的房产经纪人表示,“买卖双方都在苦苦挣扎!买家难的是,更高的利率提高了买房成本,而卖家则是忙着适应房子不能以邻居一年前的价格出售的事实。房价下跌让更多的买家不再观望,但是他们也不着急,因为利率还是很高的”。
在疫情的时候,房价以自20世纪70年代以来从未见过的速度飙升,而利率则是接近了历史低点,大量的救济金和渴望更大空间的买家正在涌向郊区。需求强劲、库存太低,以至于在市场最繁荣的时候,甚至有买家愿意比要价高出数十万美元,或是放弃房屋检查和评估,就为了能买套房子。
直到美联储启动了自上世纪80年代以来最激进的加息行动,让这种狂热戛然而止。到目前为止,对利率敏感的房地产市场已经受到了冲击。目前30年期的利率降至6.6%,仍明显高于仅一年前的4.16%。
2月份的房屋中值为$386,721,较5月的峰值下跌了10.5%。不过经济学家指出,在SVB和Signature Bank倒闭后,房市在3月已经发生了变化,银行内部持续的动荡降低了今年利率飙升的可能性,他们预计未来几个月房价跌幅会更大。
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