经济学家：随着利率激增房市迅速降温，美国房价的大幅下跌可能才刚刚开始

Pantheon Macroeconomics的首席经济学家Ian Shepherdson今日发出警告，称屡屡创下历史新高的房贷利率导致市场低迷，美国房价的大幅下跌可能才刚刚开始，预计房价到明年将下跌20%。

“有更多令人沮丧的数据显示，房市的活动正在放缓”

NAR的数据显示，9月份待售房屋的销量（基于已经签署合同的衡量标准）直接暴跌了10.2%，较一年前骤降35%。需求锐减最近开始导致房价下跌，这也意味着很多潜在的卖家将面临不小的挑战。

“坏消息是，在市场完全适应骤降的需求之前，价格还会进一步大幅下跌。房价只是最近才开始逐月下降，而价格的反弹是由于市场现房数量不足，但目前供应量正在增加。因为之前推迟出售的房主开始担心，再次推迟将意味着他们只能拿到更低的价格”。

根据Freddie Mac的数据，房贷利率本周自2002年以来首次突破7%。随着美联储上调利率去对抗通胀，长期利率仍然在飙升。

“好消息是，房贷利率可能接近峰值，如果维持在当前水准，房屋销量将在明年初触底。但在经济开始改善之前，7%的利率将成为买家的新常态”。

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