经济学家温馨提示:受利率和房价的双重打击,购房需求正急剧下跌!房价有望大幅回调

4 个月前
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时事新闻
 

知名经济学家本周温馨提示:由于买家口袋里已经没什么闲钱,最近买房的需求正在急剧下跌,美国房价正处在大幅回调的“风口浪尖”中。

Pantheon Macroeconomics的首席经济学家Ian Shepherdson指出,在过去的四个月里,虽然由于房价和利率的飙升,导致独栋房屋销量大幅下降,但待售量却激增了40%。根据目前的情况,美国的房价和大家的收入相比,可能高估了约15%~20%,也为随时会回调的房价奠定了基础。

“市场正在适应最新的挑战,即销量大幅下降,库存正在增加。也因此,房价必须要向下调整,而且很可能是幅度相当大的一次调整”。

美国商务部今日公布的数据显示,6月份新独栋住宅销量下跌8.1%,至59万套,目前的销量已降至2020年以来的最低水平。这组数据与房贷申请量息息相关,“房贷申请数据清楚的表明需求正在下降”。

同时Ian Shepherdson还认为,客户应该“忽略”标普全美房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)的最新数据,因为它显示5月份房价环比上涨了1%。因为Case-Shiller用的是三个月的平均值,并没有考虑到房市的快速变化。

“年初的卖方为大一下变成了买方市场,因为很多潜在买家难以在高利率的情况下,再去支付越来越贵的房价,他们甚至完全被挤出了市场”。

随着美联储提高基准利率来给经济降温,房贷利率正在稳步上升,预计美联储明天将再次加息至少75个基点。

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责任编辑:  
来源:  NY Post
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