拥有最多百万美元房屋的五个都会区中加州占据4个名额,第一名是…

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百万美元的房屋在美国并不常见,但这些房产在沿海地区还算普遍。这是根据 LendingTree 的一项研究,该研究按价值 100 万美元或以上的自有房产份额对美国 50 个最大的大都市区进行了排名。在 50 个最大的都会区中,百万美元自有住房的平均份额为 4.71%。但在加州 San Jose,52.89% 的房屋价值 100 万美元或以上,而在旧金山,40.37% 的房屋价值 100 万美元或以上。其他百万美元房产比例最高的都会区包括:洛杉矶、圣地亚哥、纽约、西雅图、波士顿、华盛顿、迈阿密和丹佛。相比之下,像纽约 Buffalo;克利夫兰(Cleveland)和匹兹堡(Pittsburgh)百万美元房屋份额最小,占自有房产的不到 1%。

拥有最多百万美元房屋的都会区

• 加州 San Jose:52.89%

• 旧金山: 40.37%

• 洛杉矶: 18.55%

• 圣地亚哥: 13.52%

• 纽约: 10.53%

拥有最少百万美元房屋的都会区

• 纽约州 Buffalo:0.56%

• 克利夫兰: 0.59%

• 匹兹堡: 0.67%

• 俄亥俄州哥伦布市:0.73%

• 辛辛那提: 0.78%

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Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

随着房贷利率飙升,人们对住房负担能力的担忧日益加剧。根据 Realtor.com,全国 6 月份的房屋中位数价格达到创纪录的 45 万美元,比去年上涨近 17%。与一年前相比,许多美国人的购买力也有所下降,30 年期固定利率房贷徘徊在 6% 左右,这是所谓的 647,200 美元或以下贷款额的常规贷款(conforming loans)。事实上根据 Redfin 的报告,自 2021 年底以来,利率上升使购房者每月房贷预算为 3,500 美元,支出能力为 165,000 美元。

出售高价房屋时如何节税

如果你是卖家,那么你在当前市场上仍然具有优势。随着房屋价值的提升和创纪录的房屋净值,你可以从出售高价房屋中获利。但专家表示,一项出人意料的税收法案可能会削减这笔意外之财。虽然房屋销售利润被视为资本收益,但假设你符合某些要求,单身申报人可免除 250,000 美元,已婚夫妇可免除 50 万美元。获得资格的主要规则之一是:你必须在出售前五年中的两年内拥有并使用房屋作为主要住所。如果你卖房获得的利润超过这些免税门槛,或你不符合条件,还是有办法减轻税收负担。

新泽西州 Rutherford 市 Compass Wealth Management 的注册财务规划师兼所有者 Leslie Beck 表示,许多房主没有意识到,房地产改建装修可以新增到房屋的成本基础或购买价格中,以减少资本收益。根据美国国税局的说法,一些例子可能包括:房屋加建、露台、景观美化、新系统等。但是,持续的维修和维护,如:油漆或修复泄漏,不算在内。康涅狄格州曼彻斯特 Raymond James 的 CFP 兼注册会计师 Thomas Scanlon 表示,拥有这些装修的纪录是有帮助的,如果没有的话,请获得完工所需的许可证副本。

责任编辑:  
来源:  CNBC
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