全美待售房屋量增长25%!哪些州的房主更急于把房子挂牌出售,加州仅排在第七,第一竟然是它…

4 个月前
21.3k 次浏览
时事新闻
 

根据Realtor的最新数据,从4月到5月,美国待售房屋数量增长了25%,这是自2016年以来数据库中最大的单月增幅。这样的大幅上涨是房主对利率上升和经济担忧的短期反应?还是疫情时代没有多少选择的购房者激增的开始?哪些州的房主们更急于挂牌出售呢?

今天我们从两种不同的视角来看经济和房地产的趋势:一种是乐观主义者的“半满杯”,一种是悲观主义者的“半空杯”。

半满杯

如果有人认为5月份的待售房屋数量增长对于买家来说是个好消息,那么加州的比例为37%,在全美排名第7。涨幅最大的是西部地区:华盛顿排名第一,涨幅为62%;犹他州60%、爱达荷州52%、亚利桑那州45%、科罗拉多州41%。

涨幅最少的州:南达科他州4%、夏威夷8%、西弗吉尼亚州11%、纽约11%、路易斯安那州12%。而加州的两大主要竞争对手,德州排名第19,涨幅27%、佛州排名第22,涨幅25%。

所以这个5月有多奇怪呢?2017~2019年,加州5月的平均涨幅为8%,今年的数据是之前的4.5倍。增幅最大的是威斯康辛州,22%的增幅是2017~19的18倍。

半空杯

无论你如何看待5月份的惊人上涨,待售房屋的数量仍远低于疫情前的标准。2022年5月,全国库存比2017-19年5月平均水平低60%。其中加州下降了45%,降幅排名第六。

降幅最夸张的州:佛蒙特州比平均水平低82%、康涅狄格州跌了78%、缅因州下降了75%、北卡罗莱纳州和新罕布什尔州下降了73%。

降幅最小的州:内华达州29%、纽约州34%、华盛顿州和爱达荷州下跌41%、犹他州下跌44%。

加州两大竞争对手,德州排名第12,下降54%,佛罗里达州排名第35,下降67%。

所以说,如果你看今年5月的数据,与去年同期相比30个州的待售房屋供应增加,全国整体增长8%,加州以28%的比例排名第九。而在追踪的50个大都市地区中,今年市场上待售房屋涨幅最大的是德州Austin(86%),然后是Phoenix(67%)、加州Sacramento(55%)和Inland Empire(52%)。

升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率!

美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的贷款公司

这些 Mortgage 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

责任编辑:  
来源:  OC Register
点赞 (1)
脸书分享
微信分享
0条评论