涨不停!美国房价连续10年增长,房价中位数已比10年前增加两倍多

4 个月前
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时事新闻
 

根据全国房地产经纪人协会的一份报告,因为房屋库存仍然保持在历史低点附近,2 月份房价比去年上涨 15% 至 357,300 美元的中位数。但即使房价继续攀升,销售开始出现放缓迹象。据 NAR 报导,现有房屋的销售——包括单户住宅、联栋住宅、公寓和合作公寓,比 1 月份下降了 7.2%,也比一年前下降了 2.4%。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示,住房负担能力仍然是一个重大挑战,因为买家正在受到双重打击:房贷利率上升和房屋价格持续上涨。一些以前以 3% 的利率获得房贷资格的人,无法以 4% 的房贷利率购房。鉴于房价的上涨和房贷利率的攀升,买房的成本明显高于一年前。Yun 表示,对于 2 月份以 30 年期固定房贷利率过户中位数房价房屋的买家来说,每月还款额比一年前高出 28%。

房屋库存略有上升

缺乏可供出售的房屋使住房市场更具竞争力,这推高了价格。未售出房屋的库存比上个月小幅上升 2.4% 至 2 月底的 87 万间,但仍比一年前下降了 15.5%。2 月份房屋通常仅在市场上停留 18 天就售出,但是,即使买家可以在房屋出售之前买到房,他们仍然面临着成本上升的障碍。然而,越来越被挤出房地产市场的首次购房者数量在 2 月份取得了小幅增长,他们在现有购房中的份额从 1 月份的 27% 上升至 29%。Yun 表示,房贷利率的急剧上升和通货膨胀的加剧,正在对消费者的储蓄造成严重损害。然而,我预计随着需求降温,以及更多的房屋建设,供应将有所改善,价格上涨的步伐也将放缓。

价格持续增长

2 月份房价中位数上涨 15%,代表着连续 120 个月或 10 年的房价增长。房地产经纪人首席经济学家 Danielle Hale 表示,经过十年的房价上涨,目前的美国房屋销售价格中位数是 2012 年 2 月房价开始上涨时 155,600 美元中位数的两倍多。Hale 称,新房建设的增加将有助于为市场增加急需的供应。我们的预期是,整个 2022 年,房屋销售将保持相对较高水平,因为购房者在能源、食品和儿童保育等竞争性费用价格上涨的情况下、通货膨胀的推动下,在如何花费住房预算方面变得富有创造力。

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来源:  CNN
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