美国房主现在坐拥 9.9 兆美元的房屋净值,如何获得自己房子里的资产并加以利用?

2 个月前
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时事新闻
 

过去一年房价飙升已不是什么秘密。但是,虽然高房价对买家来说是一件坏事,但对卖家和业主来说却是一件好事。

房屋净值的惊人增长

房屋净值是指你完全拥有的房屋部分。你可以通过取其市场价值(即它可以出售的价格)并减去你的房贷余额来计算你在房屋中拥有的资产数额。例如,如果你拥有价值 500,000 美元的房屋,而你的房贷欠款为 200,000 美元,那么你可以利用的资产为 300,000 美元。

根据 Black Knight 的数据,到 2021 年底,全国房屋净值增至 9.9 兆美元。这比上一年增加了 35%。这也使普通房主拥有 185,000 美元的可动用资产。

如何处理你的房屋净值?

假设你一直想对房屋进行翻修。可以用房屋净值借款来进行。你还可以使用你的房屋净值来偿还其他债务,例如信用卡余额。从技术上讲,你可以出于任何目的利用房屋净值。

如何获得你的房屋净值?

你可以使用一些选项来挖掘你的房屋净值。首先,你可以通过房屋净值贷款或信用额度 (HELOC) 向你的房屋借款。这两种选择都不需要你获得新的房屋贷款。相反,你会获得单独的贷款或信用额度,并继续偿还现有的住房贷款。

通过房屋净值贷款,你可以一次性借入一笔钱,然后分期偿还。那笔贷款的利率将是固定的,这对于现代贷款的人很有利,因为目前利率一直在涨,并有可能在今年继续攀升。

使用 HELOC,你会获得可以在缺省时间范围内提取的信用额度,通常为 5 到 10 年。你只会对使用的 HELOC 部分产生利息,因此如果你获得 10,000 美元的 HELOC 但借入 8,000 美元,则其他 2,000 美元不会造成财务负债。不过,HELOC 的利息通常是可变的,因此你将面临利率随着时间推移而上升的风险。

最后,你可以通过现金再融资来利用你的房屋净值。这需要你获得一个全新的房屋贷款,也就是说你借的钱超过你的余额,其余的以现金形式获得。如果你打算将自己锁定在长期贷款中,那么在再融资利率继续上涨之前采取行动可能是值得的。

拥有房屋净值还能让你在卖房时处于获得丰厚利润的地位。去年卖家的平均利润约为 94,000 美元,因此,如果你一直在考虑挂牌,现在可能是个不错的时机。

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来源:  The Motley Fool
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