在疫情期间，房地产市场一直处于狂热之中，随着买家在库存减少的情况下出价越来越高，房价飙升；而最近的房价继续以两位数的百分比上涨。根据 Realtor.com 的一项新分析，2 月份房产中位数上市价格达到了创纪录的 392,000 美元。他们的分析发现，与一年前相比，这增加了 13%，比 2020 年 2 月疫情袭击美国之前，增长了近 27%。然而，销售价格在二月份也创下了纪录：根据房地产公司 Redfin 的数据，上个月的房屋中位数售价接近 364,000 美元，创下了纪录；这比一年前增长了 16%。
千禧一代进入他们的主要购房年纪，以及目前的房主决定留在原地，这减少了待售房产的数量，房价在疫情期间飙升。为了在库存较少、需求增加的市场中竞争，买家透过提供高于要价的报价，并提出全现金报价，甚至放弃房屋检查等特殊事件。Realtor.com 高级经济学家 George Ratiu 表示，负担能力可能仍然是一个问题，特别是对于德州奥斯丁或拉斯维加斯等热门住房市场的首次购房者。看到这个数字在二月份创下历史新高是一个真正的信号，显示春季市场确实开始得更早。而真正的担忧，特别是对于首次购房者，是今天中位数价格房屋的买家，房贷利率为 3.89%，每月支付的房贷比一年前高出 300 多美元。
Ratiu 表示，春季购买季节通常在 3 月和 4 月开始，但由于房贷利率上升，买家和卖家可能会在今年更早开始买卖房屋。其原因可能是一些买家正在寻求找到房屋，并在利率再次上升之前锁定利率，以避免推高每月支付成本。根据房地美（Freddie Mac）的数据，截至 3 月 3 日当周，30 年期固定房贷的平均利率为 3.76%；而一年前，平均利率为 3.02%。realtor.com 的数据发现，上市价格上涨幅度最大的是南部和西部城市，包括迈阿密，其要价上涨了近 32%，以及拉斯维加斯，其中中位数上市价格上涨了近 40%。
库存问题全国房地产经纪人协会最近的一项分析发现，目前美国各地只有约 25 万间待售房屋，这些房屋对于年收入在 75,000 美元至 10 万美元之间的家庭来说是负担得起的——但与新冠疫情之前大约 656,000 间房屋相比急剧下降。典型首购族的家庭收入约为 90,000 美元，但是在昂贵的市场或城镇中涨幅超过两位数，他们可能会发现在预算范围内找到房产更加困难。到目前为止，库存水平在 2022 年初没有改善，Redfin 表示，上个月活跃房源或待售房屋数量暴跌 24%，达到 456,000 间房产的历史新低。Redfin 补充表示，与此同时，随着买家竞相快速抢购房屋，房产销售速度很快，合约中 10 间房屋里，有 6 间在上市两周内收到报价。
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