房租年年涨，钱包伤不起！一月租房报告出炉，来看看你的城市涨了多少？

在通胀严重一切似乎都变贵了的背景下，房租也没能逃离上涨的噩梦。37 年来最低的空置率、全国范围内的住房短缺、疫情后猛涨的需求等因素都让各地的租房价格坐上火箭。租房网站 Rent.com 近日公布了一月租房报告，对全国范围内的租金价格变化进行了统计。报告显示，全国范围内有 81% 的一居室和 76% 的两居室价格出现上涨。

这就来一起解读看看，你的城市租房价格涨了多少？

全国总体情况

总体范围来看，全国租金价格同比出现大幅上涨，不过环比相对稳定。一居室和两居室租金和去年同期相比分别上涨 22.6% 和 20.4%，和上月相比则分别上涨 0.3% 和 0.4%。从各州来看，超过 95% 的州的一居室和两居室两种公寓类型的租金价格都出现了显著上涨，不过一月也有 4.4% 的州一居室价格和 2.1% 的州两居室价格有所下降。

下图显示了各州一居室价格变化情况，蓝色越深涨幅越大，灰色越深则代表下降：

下图显示了各州两居室价格变化情况，蓝色越深涨幅越大，灰色越深则代表下降：

各城市情况

具体到各城市，大部分城市的一月租金价格都出现了上涨，当然也有少部分出现下降。在主要的大城市中，亚利桑那州 Gilbert、加州长滩和加州 Hungtington Beach 三地的一居室价格年涨幅最大，其中 Gilbert 的一居室价格和去年相比翻了一番还多，不过该市人口小于 30 万。Long Beach 的一居室年涨幅也超过一半。此外，加州尔湾的一居室价格上涨近 40%。

而俄亥俄州 Toledo、密苏里州 Kansas City 和印第安纳州 Indianapolis 则位列一居室价格年跌幅最大的前三名。其中 Toledo 跌幅近 30%，不过该市人口也小于 30 万。

对于两居室来说，年涨幅位居前列的是纽约、加州 Fresno 和伊利诺伊州 Aurora，纽约的涨幅高达 49.9%。而跌幅最大的城市则是路易斯安那州的 Shreveport、密苏里州的 Kansas City 和内布拉斯加州的 Lincoln。此外，洛杉矶的两居室价格相比去年也下跌了 13.4%。

在上述城市中，纽约州 Jersey City 和亚利桑那州 Mesa 的一居室及两居室年涨幅均位列全国大城市中前十，内布拉斯加州 Lincoln、密苏里州 Kansas City 和宾州匹兹堡的一居室及两居室价格都与上年相比大幅下跌。

租房行业洞察

美国的公寓入住率在 2021 年 12 月达到了有记录以来的最高百分比。虽然这对业主来说是一个亮点，但新研究表明，有 60% 的租房者计划在未来六个月内找到新公寓或新房子。促使租房者选择搬家的原因包括省钱、更多户外空间和更安全的社区。

不过，那些为了追求低房租而选择搬家的租房者们可能会发现，在被低空置率和房价上涨不断挤压的租赁市场中，想要省钱真的是困难重重。而那些不能搬家的人可能会选择更短的租期或潜在的转租。

根据哈佛大学住房研究联合中心的一份新报告，在疫情期间，许多低收入家庭受到低空置率和租金上涨的严重影响。到 2021 年底，有近四分之一的黑人租房者拖欠了房租。在西班牙裔和亚裔租房者中，这一比例分别为 19% 和 18%，而在白人中仅有 9% 拖欠房租。该报告称，“差距反映了劳动力市场的长期歧视，这使得许多有色人种家庭只能从事服务业的低薪工作”。

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