欢迎来到美国购房市场!当前房价中值达到$36.5万的历史高点,希望你能有足够的耐心以及“几个零”的存款余额

7 个月前
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时事新闻
 

如果你现在正打算在美国买套房子,希望你能有耐心,并且还有“几个零”的储蓄帐户余额。

房地产数据库Redfin的一份新报告显示,由于购房者数量超过了卖房者,而且房贷利率上升,1月的房价竞争是有史以来最激烈的。更糟糕的是,房屋建筑商找不到木材或钢材等基本材料,这就导致今年本应满足买家需求的524万套房屋的建设被推迟。

根据Redfin的计算,当月房屋销售价格中值同比上涨16%,达到$36.5万美元的历史高点。在这个月,通胀率也达到了40年来的最高点,使得购房一事越来越难以负担。首席经济学家Daryl Fairweather表示,“当买家多于卖家时,竞争就会加剧,赢家最终都是有经验的购房者和投资者。随着如此多的房屋在创纪录的短时间内出售,经济财力有限的买家会损失惨重”。

这就是目前美国买房的典型情况!

自上世纪50年代以来,房价一直在稳步上涨,但最近夸张的涨幅主要归因于新冠疫情引发的供应链危机,以及过去几十年建造的住房不足以满足需求。

2019年1月,在疫情爆发之前,房屋销售中值约为$28.59万,Redfin的数据显示,到2020年和2021年,中值分别攀升至$30.64万和$31.46万。1月初,41%的房子以高于挂牌价的价格售出,这意味着购房者愿意支付高于要价的价格,只为达成一笔交易。

房屋的销售速度越来越快,价格也远远高于要价。中低收入购房者的出价正在被富裕的买家压得喘不过气,让他们更加无法买得起房子。

“对于首次购房者来说,形势变得越来越具有挑战性。他们将不得不和更有经验、愿意不惜一切代价取胜的买家竞争”。

由于待售房屋数量仍然处于历史最低水平,购房者在严冬也只能迅速采取行动。

“由于供应处于历史低点,房产市场正在经历前所未有的紧张。卖家似乎在等待春天的到来,才会把自己的房子挂牌出售。但这个市场上仍然有很多买家,他们已经停留了很长时间,迫切希望找房之旅能早日画上句号”。

由于这些原因,即使房价处于历史高位,待售时间仍然一缩再缩。29%的房子在进入市场的一周内就有人陆续报价。为了在疫情期间鼓励消费,美联储曾将利率降至几十年来的最低水平。但随着美联储宣布将于3月开始加息,这场狂欢派对也将结束。

房地美的数据显示,在经过一个月的上涨后,房贷利率在1月的最后一周停滞不前,留在了3.55%。但该机构预计,利率在2022年还会进一步上升。随着利率的提高和购房者对有限住房的竞争,预计会导致更多中低收入的购房者望而却步。

虽然2022年房价还会继续上涨,但工资增长可能会放缓,这意味着许多购房者尤其是中产阶级还是会买不起房。房地产数据库atom表示,2021年第四季度,美国大多数县的独栋住宅平均价格均比历史数据更令人难以承受。待售房屋数量下降,加上购房者之间的竞争加剧,意味着收入将成为购房的关键门槛。

“我们预计,今年围绕房地产的话题将从库存极为有限引发竞购大战的局面,转变为越来越多的购房者因为价格过高将被挤出市场”。

新冠疫情使美国中产阶级的增长停滞不前,因为这一人口群体经历了大量的失业。Pew Research的研究发现,2020年全球中产阶级人数减少了5400万人,而贫困人口的数量预计增加了1.31亿。

“劳动力市场紧张所带来的高工资本应会帮助更多的人找到房子,但不幸的是,由于库存不足,这也会加剧竞争,进一步推高房价”。

千禧一代买家在首次购房者中占了很大的比例,新数据显示,他们最终可能会后悔自己当初买房的决定。Clever Real Estate调查了1,000人的购房计划。结果显示,在已经拥有住房的8090后中,82%都有一个后悔的买房理由,尤其是因位置和时间匆忙下单的人。

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责任编辑:  
来源:  Wall Street Journal
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