欢迎来到美国购房市场！当前房价中值达到$36.5万的历史高点，希望你能有足够的耐心以及“几个零”的存款余额

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如果你现在正打算在美国买套房子，希望你能有耐心，并且还有“几个零”的储蓄帐户余额。

房地产数据库Redfin的一份新报告显示，由于购房者数量超过了卖房者，而且房贷利率上升，1月的房价竞争是有史以来最激烈的。更糟糕的是，房屋建筑商找不到木材或钢材等基本材料，这就导致今年本应满足买家需求的524万套房屋的建设被推迟。

根据Redfin的计算，当月房屋销售价格中值同比上涨16%，达到$36.5万美元的历史高点。在这个月，通胀率也达到了40年来的最高点，使得购房一事越来越难以负担。首席经济学家Daryl Fairweather表示，“当买家多于卖家时，竞争就会加剧，赢家最终都是有经验的购房者和投资者。随着如此多的房屋在创纪录的短时间内出售，经济财力有限的买家会损失惨重”。

这就是目前美国买房的典型情况！

自上世纪50年代以来，房价一直在稳步上涨，但最近夸张的涨幅主要归因于新冠疫情引发的供应链危机，以及过去几十年建造的住房不足以满足需求。

2019年1月，在疫情爆发之前，房屋销售中值约为$28.59万，Redfin的数据显示，到2020年和2021年，中值分别攀升至$30.64万和$31.46万。1月初，41%的房子以高于挂牌价的价格售出，这意味着购房者愿意支付高于要价的价格，只为达成一笔交易。

房屋的销售速度越来越快，价格也远远高于要价。中低收入购房者的出价正在被富裕的买家压得喘不过气，让他们更加无法买得起房子。

“对于首次购房者来说，形势变得越来越具有挑战性。他们将不得不和更有经验、愿意不惜一切代价取胜的买家竞争”。

由于待售房屋数量仍然处于历史最低水平，购房者在严冬也只能迅速采取行动。

“由于供应处于历史低点，房产市场正在经历前所未有的紧张。卖家似乎在等待春天的到来，才会把自己的房子挂牌出售。但这个市场上仍然有很多买家，他们已经停留了很长时间，迫切希望找房之旅能早日画上句号”。

由于这些原因，即使房价处于历史高位，待售时间仍然一缩再缩。29%的房子在进入市场的一周内就有人陆续报价。为了在疫情期间鼓励消费，美联储曾将利率降至几十年来的最低水平。但随着美联储宣布将于3月开始加息，这场狂欢派对也将结束。

房地美的数据显示，在经过一个月的上涨后，房贷利率在1月的最后一周停滞不前，留在了3.55%。但该机构预计，利率在2022年还会进一步上升。随着利率的提高和购房者对有限住房的竞争，预计会导致更多中低收入的购房者望而却步。

虽然2022年房价还会继续上涨，但工资增长可能会放缓，这意味着许多购房者尤其是中产阶级还是会买不起房。房地产数据库atom表示，2021年第四季度，美国大多数县的独栋住宅平均价格均比历史数据更令人难以承受。待售房屋数量下降，加上购房者之间的竞争加剧，意味着收入将成为购房的关键门槛。

“我们预计，今年围绕房地产的话题将从库存极为有限引发竞购大战的局面，转变为越来越多的购房者因为价格过高将被挤出市场”。

新冠疫情使美国中产阶级的增长停滞不前，因为这一人口群体经历了大量的失业。Pew Research的研究发现，2020年全球中产阶级人数减少了5400万人，而贫困人口的数量预计增加了1.31亿。

“劳动力市场紧张所带来的高工资本应会帮助更多的人找到房子，但不幸的是，由于库存不足，这也会加剧竞争，进一步推高房价”。

千禧一代买家在首次购房者中占了很大的比例，新数据显示，他们最终可能会后悔自己当初买房的决定。Clever Real Estate调查了1,000人的购房计划。结果显示，在已经拥有住房的8090后中，82%都有一个后悔的买房理由，尤其是因位置和时间匆忙下单的人。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。