房价涨、房贷也爆涨,平均贷款规模刚刚创下453,000美元新纪录

3 个月前
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购房者正面临着历史上最昂贵的房地产市场之一,这代表着他们需要比以往更大金额的房贷。虽然房贷需求正在下降,但由于利率上升,平均贷款申请的规模刚刚创下纪录。根据房贷银行家协会的季节性调整指数,上周购买房屋的房贷申请与前一周相比下降了 1%;成交量比一年前同期低 7%。

MBA 经济学家 Joel Kan 表示,购买申请在本周略有下降,政府购买申请占下降的大部份。除了更高的房贷利率外,潜在买家仍然面临销售价格上涨。常规申请的更重组合再次促成了另一个创纪录的平均贷款规模,为 453,000 美元。由于需求继续超过待售房屋的供应,房价一直在稳步攀升。虽然增长在去年夏天结束时有所放缓,但现在它们再次扩大。根据 CoreLogic 的最新报告,12 月份全国价格同比增长 18.5%。符合要求贷款余额的 30 年期固定利率房贷(647,200 美元或以下)的平均合约利率从 3.83% 上升至 4.05%,首付 20% 的贷款从 0.40(包括中介费)上升至 0.45。一年前的同一周,利率下降了 107 个基点。Kan 补充表示,在最近美国国债收益率上升之后,房贷利率上周全面上升,由于无情的通胀压力以及市场对美联储更激进政策举措的预期增加,美国国债收益率已经走高。

过去几个月房贷利率的急剧上升大幅削减了重新贷款的需求,申请量本周下降了 9%,比一年前的同一周下降了 54%。申请重新贷款份额的申请总量从前一周的 56.2% 降至 52.8%;这是自 2019 年 7 月以来的最低水平。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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