房贷利率上升至2020年3月以来新高,已达3.45%

4 个月前
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在 2022 年的第二次大跃升中,房贷利率再次升至疫情开始以来从未见过的高位。根据房地美(Freddie Mac)的数据,截至 1 月13 日当周,30 年期固定利率房贷平均为 3.45%,高于前一周的平均 3.22%。这是自 2020 年 3 月以来的最高水平,当时平均房贷利率达到 3.5%。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示,所有类型的房贷利率都上升了,30 年期固定利率房贷比上周增加了近四分之一。今年到目前为止房贷利率的上升尚未影响购买需求,但鉴于房价增长的快节奏,它可能会在不久的将来抑制需求。

Khater 表示,利率上涨的原因是预计美联储将更快的控制其刺激性货币措施,以应对通货膨胀压力。12 月,消费者价格以 40 年来最快的速度上涨。realtor.com 房地产经纪人 George Ratiu 表示,利率上升的另一个原因是:经济正在改善。尽管新冠病例数量众多,但 Omicron 感染潮的温和影响指向疫情后更光明的前景,这种情绪支撑了对经济更看涨的前景。但房贷利率上升,加上接近创纪录的低库存和更高的房价,可能会将一些买家挤出市场。Ratiu 表示,按照今天的速度,中位数价格房屋的买家每月比一年前多支付约 219 美元,使他们的年度住房成本增加了 2,600 多美元。随着大多数消费品和服务价格的上涨,买家感到钱包受到挤压,负担能力仍然是今年首次购房者面临的核心挑战。Ratiu 也表示,还有迹象表明,一些购房者比典型的春季购买季节更早开始购房。

根据房贷银行家协会的数据,上周房贷申请比前一周略有上升。由于有这么多人希望买房,MBA 经济和行业预测副副总裁 Joel Kan 表示,他预计新房贷的申请数量将保持强劲。政府支持的贷款申请(对于首次购房者和那些首付金额较少或信用评分较差的人来说,这是一个有吸引力的选择)也有所增加,联邦住房管理局(FHA)贷款和 VA 贷款的申请也有所增加。Kan 表示,房地产市场在 2022 年开始时表现强劲。MBA 预计今年的购买活动将稳步增长,因为人口驱动因素和强劲的经济支撑着住房需求。然而,增长的强度将取决于住房库存增长更快以满足需求。

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责任编辑:  
来源:  CNN
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