房贷利率上升至2020年3月以来新高，已达3.45%

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在 2022 年的第二次大跃升中，房贷利率再次升至疫情开始以来从未见过的高位。根据房地美（Freddie Mac）的数据，截至 1 月13 日当周，30 年期固定利率房贷平均为 3.45%，高于前一周的平均 3.22%。这是自 2020 年 3 月以来的最高水平，当时平均房贷利率达到 3.5%。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，所有类型的房贷利率都上升了，30 年期固定利率房贷比上周增加了近四分之一。今年到目前为止房贷利率的上升尚未影响购买需求，但鉴于房价增长的快节奏，它可能会在不久的将来抑制需求。

Khater 表示，利率上涨的原因是预计美联储将更快的控制其刺激性货币措施，以应对通货膨胀压力。12 月，消费者价格以 40 年来最快的速度上涨。realtor.com 房地产经纪人 George Ratiu 表示，利率上升的另一个原因是：经济正在改善。尽管新冠病例数量众多，但 Omicron 感染潮的温和影响指向疫情后更光明的前景，这种情绪支撑了对经济更看涨的前景。但房贷利率上升，加上接近创纪录的低库存和更高的房价，可能会将一些买家挤出市场。Ratiu 表示，按照今天的速度，中位数价格房屋的买家每月比一年前多支付约 219 美元，使他们的年度住房成本增加了 2,600 多美元。随着大多数消费品和服务价格的上涨，买家感到钱包受到挤压，负担能力仍然是今年首次购房者面临的核心挑战。Ratiu 也表示，还有迹象表明，一些购房者比典型的春季购买季节更早开始购房。

根据房贷银行家协会的数据，上周房贷申请比前一周略有上升。由于有这么多人希望买房，MBA 经济和行业预测副副总裁 Joel Kan 表示，他预计新房贷的申请数量将保持强劲。政府支持的贷款申请（对于首次购房者和那些首付金额较少或信用评分较差的人来说，这是一个有吸引力的选择）也有所增加，联邦住房管理局（FHA）贷款和 VA 贷款的申请也有所增加。Kan 表示，房地产市场在 2022 年开始时表现强劲。MBA 预计今年的购买活动将稳步增长，因为人口驱动因素和强劲的经济支撑着住房需求。然而，增长的强度将取决于住房库存增长更快以满足需求。

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