由于8月份房贷利率短暂下降,9月份现有房屋销售增长7%

8 个月前
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根据美国全国房地产经纪人协会的数据,9 月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为 629 万间,增长了 7%。该组织首席经济学家 Lawrence Yun 指出,8 月份房贷利率短暂下降,以促进销售增长。30 年期固定利率平均跌破 3%,然后上个月再次大幅上升。现有房屋销售数据基于已完成的销售,表示可能在 7 月和 8 月签署的合约。销售额比 2020 年 9 月下降 2.3%。首次购房者只占销售额的 28%,为 2015 年 7 月以来的最低水平。

截至 9 月底,待售房屋供应量为 127 万间,较去年同期下降 13%。以目前的销售速度,这相当于 2.4 个月的供应量。供应不足继续推高房屋价格,9 月份售出的现有房屋中位价为 352,800 美元,这比 2020 年 9 月高出 13.3%;年增长率虽然很高,但现在正在放缓。根据 Yun 的说法,随着房贷忍耐计划的结束,以及随着房屋建筑商提高产量——尽管存在供应链材料问题,最早可能在 2022 年看到更多的房屋上市。

中位价格在很大程度上受到目前出售房屋组合的严重影响。大部分活动都发生在高端市场,因为在低端市场库存最少。例如:售价在 10 万美元至 25 万美元之间的房屋销售额同比下降 23%,而价格在 100 万美元以上的房屋销售额则比去年同期高出 30%。以已签订的合约计算,8 月份新建房屋的销售量同比下降 24%,与 9 月份的现有销售数据相当。由于建筑商在供应链问题和土地、工作力和材料成本上升的问题上苦苦挣扎,新房价格上涨了 20%。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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