利率再低也没用,中等收入的家庭已越来越难以承受房屋贷款;关键不止房价涨,房租也在涨

12 个月前
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时事新闻
 

亚特兰大联邦储备银行的最新报告显示,即使当前处于低利率的环境下,美国中等收入的家庭也越来越难以支付房屋贷款。中等收入家庭需要将年收入的32.6%用于购买一套中等价位的住房,2021年6月现有房价的中值已经达到了历史最高水平,三个月的平均房价超过$34万,比去年6月上涨了23.8%。

这样的现状就带来了一个很大的负担能力问题,根据住房和城市发展部的数据,为住房每月支付超过30%收入的家庭被认为是”有成本负担”的,他们的收入有很大一部分用在了住房上,可能难以购买足够的食物、医疗保健和其他必需品。

疫情期间的低利率是住房需求增加的“催化剂”,2020年尽管房价因需求而上涨,但低利率加上适度的收入增长,很多买家还是买得起房的。可这种情况在2021年发生了变化,虽然8月的30年期房贷利率接近历史低点的2.87%,但已经无法抵消价格上涨的影响,买家的支付能力已经触底。

这个问题对于首次购房者更加严重,因为他们的资本比其他购房者更少,与五年前相比,首次购房者要多花一年的时间来攒够20%的首付款。

不仅仅是房价,在很多地方,房租也开始变得难以承受。自疫情爆发以来,远程工作的趋势让那些收入较高的人可以灵活地搬家,这就导致全国各地的市场都涌入了富裕的买家,从而导致租金上涨。沿海城市经常被列为美国最难以负担的居住地,这一点仍未改变,2021年6月,美国最难以负担的10个市场中,有8个位于加州,西雅图和纽约都市区占据了另外两个位置。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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1条评论
匿名12 个月前

因此加粥为了逼海景房降价居然不惜找船用锚砸穿输油管道