随着房贷利率开始上升，房市狂热的情况却没有放缓的迹象

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周四，华盛顿特区郊区一栋待修房以 275,000 美元的价格上市，到周日晚上，已经收到 88 个报价。在 88 个报价中，76 个是全现金的报价，房地产经纪人 Ellen Coleman 说，他为 RE/MAX 房地产中心工作 15 年，从没看过这种情况，而且甚至没有足够的时间让所有投标人参观该房产，其中的 15 个报价人完全没机会看到该房子。这栋有四个房间，占地 1,800 平方英尺的房子最后的售价为 46 万美元，比要价上涨了近 70%。得标者并不是最高报价，但提供全现金买房，买方是一个投资者，他可能会以更高的价格进行翻新和转售。Coleman 说，对于该地区来说，这是价格较低的房产，但即使是她的其他上市房产通常也有许多接近 15 个报价。

事实上，待售房屋的库存目前处于历史最低水准，这推动了全国许多地区的竞争和房价不断上涨。由于对房屋的需求依然强劲，很难想像市场何时会变得更加实惠，这让许多购房者怀疑是应该现在行动，还是只是继续等待。一年前情况就完全不一样了；当美国的疫情开始时，购房价格跌落悬崖，房屋销售下降了约 40%。尽管去年 5 月房屋销售有所回升，但库存却没有回升。由于供应不足，房屋价格一直在上涨。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，房价中位数比去年上涨了 16%，而像东北和西部这样的一些地区房价涨幅更大，这两个地区都比去年上涨了 21%。与此同时，库存继续徘徊在历史低点。2 月份，待售房屋数量较去年同期下降近 30%。

多户房地产开发公司 Cortland 的首席经济学家 Brad Dillman 表示，今年下半年，将看到更高的房贷利率，随着房贷利率的上升，房市将降温。房屋将长期上市，市场将积累更积极的上市。房屋建设将继续进行，新住宅会逐渐变多，这些将继续缓和价格升值；但这并不代表着购房将变得更加实惠。标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数的数据显示，2020 年底房价较去年增长 10.4%，其中凤凰城、西雅图和圣地亚哥等城市房价涨幅最大。

为什么没有房屋可买？

数以百万计的房主利用过去一年创纪录的低利率，以更低的利率、更实惠的还款或更短的贷款期限进行再融资；因此，这些房主不太可能很快搬家。此外，根据黑骑士（Black Knight）的数据，还有 257 万房主正在和贷款人一起参与了宽容计划（forbearance programs）。这些房主最终可能会出售房屋，以找到一个更加负担得起的生活环境，但不是现在。美国商务部的数据显示，尽管房屋建筑商在向市场增加库存方面取得了进展，但上月房屋建筑价格已跌至 6 个月低点。部份原因是由于美国许多地区的严寒天气，加剧了房屋库存的挑战。

尽管过去一年库存萎缩，但买家数量却有所增加。库存将持续紧张一段时间，因为所有这些买家：城市居民、千禧一代、首次购房者，都在寻找更大的空间或住在新的地方。房贷利率将上升，但没有迹象表明房地产价格会下降。因为需求旺盛，但供应量低。Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 说，预计今年春天晚些时候将有更多的库存。这至少会提供更多的选择，但不一定能缓解价格问题。更多的卖家通常在 5 月初出现，但买家仍将多于购房者。因此，如果买家希望等待更低的价格，他们可能会失望。她也说，在某个时刻，一些需求狂热将放缓。当人们没有资格获得他们想住的房子的贷款，或者当租房更有意义时，他们可能会退出购房市场，而价格增长的步伐将放缓。但房屋价格将保持稳定或继续上涨，因为买家仍将多于卖家。虽然从长远来看，利率上升最终可能导致价格下降，但犹豫不决的买家可能会在短期内错过历史低利率带来的好处。

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