随着房贷利率开始上升,房市狂热的情况却没有放缓的迹象

约一年前
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时事新闻
 

周四,华盛顿特区郊区一栋待修房以 275,000 美元的价格上市,到周日晚上,已经收到 88 个报价。在 88 个报价中,76 个是全现金的报价,房地产经纪人 Ellen Coleman 说,他为 RE/MAX 房地产中心工作 15 年,从没看过这种情况,而且甚至没有足够的时间让所有投标人参观该房产,其中的 15 个报价人完全没机会看到该房子。这栋有四个房间,占地 1,800 平方英尺的房子最后的售价为 46 万美元,比要价上涨了近 70%。得标者并不是最高报价,但提供全现金买房,买方是一个投资者,他可能会以更高的价格进行翻新和转售。Coleman 说,对于该地区来说,这是价格较低的房产,但即使是她的其他上市房产通常也有许多接近 15 个报价。

事实上,待售房屋的库存目前处于历史最低水准,这推动了全国许多地区的竞争和房价不断上涨。由于对房屋的需求依然强劲,很难想像市场何时会变得更加实惠,这让许多购房者怀疑是应该现在行动,还是只是继续等待。一年前情况就完全不一样了;当美国的疫情开始时,购房价格跌落悬崖,房屋销售下降了约 40%。尽管去年 5 月房屋销售有所回升,但库存却没有回升。由于供应不足,房屋价格一直在上涨。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,房价中位数比去年上涨了 16%,而像东北和西部这样的一些地区房价涨幅更大,这两个地区都比去年上涨了 21%。与此同时,库存继续徘徊在历史低点。2 月份,待售房屋数量较去年同期下降近 30%。

多户房地产开发公司 Cortland 的首席经济学家 Brad Dillman 表示,今年下半年,将看到更高的房贷利率,随着房贷利率的上升,房市将降温。房屋将长期上市,市场将积累更积极的上市。房屋建设将继续进行,新住宅会逐渐变多,这些将继续缓和价格升值;但这并不代表着购房将变得更加实惠。标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数的数据显示,2020 年底房价较去年增长 10.4%,其中凤凰城、西雅图和圣地亚哥等城市房价涨幅最大。

为什么没有房屋可买?

数以百万计的房主利用过去一年创纪录的低利率,以更低的利率、更实惠的还款或更短的贷款期限进行再融资;因此,这些房主不太可能很快搬家。此外,根据黑骑士(Black Knight)的数据,还有 257 万房主正在和贷款人一起参与了宽容计划(forbearance programs)。这些房主最终可能会出售房屋,以找到一个更加负担得起的生活环境,但不是现在。美国商务部的数据显示,尽管房屋建筑商在向市场增加库存方面取得了进展,但上月房屋建筑价格已跌至 6 个月低点。部份原因是由于美国许多地区的严寒天气,加剧了房屋库存的挑战。

尽管过去一年库存萎缩,但买家数量却有所增加。库存将持续紧张一段时间,因为所有这些买家:城市居民、千禧一代、首次购房者,都在寻找更大的空间或住在新的地方。房贷利率将上升,但没有迹象表明房地产价格会下降。因为需求旺盛,但供应量低。Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 说,预计今年春天晚些时候将有更多的库存。这至少会提供更多的选择,但不一定能缓解价格问题。更多的卖家通常在 5 月初出现,但买家仍将多于购房者。因此,如果买家希望等待更低的价格,他们可能会失望。她也说,在某个时刻,一些需求狂热将放缓。当人们没有资格获得他们想住的房子的贷款,或者当租房更有意义时,他们可能会退出购房市场,而价格增长的步伐将放缓。但房屋价格将保持稳定或继续上涨,因为买家仍将多于卖家。虽然从长远来看,利率上升最终可能导致价格下降,但犹豫不决的买家可能会在短期内错过历史低利率带来的好处。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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责任编辑:  
来源:  CNN
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