尽管面对历史新低的利率，很多屋主还是很犹豫要不要办理 refinance，毕竟每个人需要考虑的情况不同。以下三个步骤帮你扫去心中疑虑，快速做决定！
步骤一：认清你办 Refinance 的目标
● 你想要降低房贷利率或降低月供吗？
● 你想要合并自住屋房贷和房屋净值贷款吗？
● 你想要尽快还清贷款并且增加房屋净值吗？
● 你打算把房屋净值提现吗？
步骤二：搜集与你当前房产有关的消息
● 支付第一笔月供的日期
● 房贷利率
● 初始房贷金额
● 当前房贷金额
● 当前月供
● 其余开支的金额以及支付日期
有一件很重要的事一定要知道就是，refinance 需要支付一笔过户费（closing costs），这笔费用一般是付现金，或者也可以算进新办理的贷款本金里。
步骤三：分析、计算、做决定
因为 refinance 涉及过户费，所以就需要做笔计算，来判断到底划算不划算。以下为具体案例的分析。
//
Tom 办理 refinance 的目标是降低房贷利率，同时快速提高房屋净值。他计划5至10年就卖房，但他希望在卖房时能有足够的净值。目前，Tom 每个月多付了100美元的月供以实现提高净值的计划。另外，Tom 的个人信用记录也很好，并且持有的房贷利率也比 refinance 要高不少。
以下就是为了计算而创建的 excel 表格：
根据上表可知，25年期的 refinance 可以为 Tom 省下利息但是却不能达成他想快速还清贷款的目标，而20年期的 refi 却可以让他提早5年还完贷款，还能多省下5万美元的利息。
20年期的 refi 就完全符合 Tom 的目标了，而在选择该贷款项目后，他每个月还能像现在一样多付一些月供，就能更早还完贷款，创建更多净值。
Refinance 并不是一味地追求低利率，而是要先想清楚自己的目标，并且查好相关数据，进行简单的计算，再做决定。
办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
