房贷利率这么低,“我”应不应该申请Refinance?五个简单小方法帮你答疑解惑

一年多前
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受疫情和超低利率影响,今年的美国进入了房贷Refinance热潮期。良好的信誉是起点,通过比较各家房贷机构给出的报价,也能找到最适合自己的“省钱利率”。如果你现在正在考虑申请Refinance但又无法做出决定,不要担心,这里有五个简单的小方法可以帮你解答疑惑⬇️

1. 利率下跌,我应该为房贷申请Refinance吗?

2020年的Refinance交易为何如此火爆?当然是因为屡次下跌的房贷利率。通过申请重贷,你可以获得更低的利率、改变贷款期限、降低你的月供。简而言之,如果你有能力而且财务状况良好,就可以查找多方报价再做选择。

2. Refinance真的值得吗?

重贷可以帮助房主省下一笔不少的钱,但房主需要在房子里住上一段时间才能真正受益。如果你房子的利率和贷款机构给出的利率差值最少有0.75,就可以考虑申请重贷。

3. 申请Refinance后,我的房贷保险会有变化吗?

在新的Refinance协议下,房贷保险可能会消失。有些购屋付款方式允许买家首付不用付到房价的20%,但这种情况通常还要再加买私人贷款保险,以保护贷款者避免借款人贷款违约的风险。随着贷款余额减少、房屋价值提高,借款人可以透过Refinance来甩掉保险,而贷款人则有权力决定什么时候可以解除私人贷款保险。

4. 那过户结算费呢?

过户结算费是在房产交易结算时支付的贷款机构和第三方费用,费率范围是成交价格的2%至5%。这就意味着20万美元的贷款中,你需要额外支付4,000-10,000美元。虽然不用支付过户结算费也是可行的,但需要注意的是,贷款机构可能会向你收取更高的利率来弥补他们损失的钱,这也会让你的利息变得昂贵。

5. 什么时候是申请Refinance的最佳时机?

如果你的房子已经买了好几年而且还没退休,未来你也准备长期住在这里,那现在就是你申请Refinance的好机会。此外,如果的房贷还有很多没还完,用较低的利率申请Refinance也可以帮助你更快的还清贷款。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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来源:  Fox Business
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